一、租赁合同多久作废

租赁合同不会自动作废。

如果合同约定了租赁期限，当租赁期限届满且双方没有续租的意思表示或者续租行为时，合同权利义务终止。例如，一份租赁合同明确租赁期为一年，一年期满后双方不再续约，该租赁合同的主要权利义务就结束了。

若存在法定解除事由，一方可以依法使租赁合同作废。比如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情形。

另外，双方协商一致也可以解除租赁合同，使合同作废。

二、租赁合同备案在哪

租赁合同备案一般在当地的房地产管理部门或其指定的机构办理。

不同地区可能会有不同的规定和具体的地点。在一些城市，可能是在区县级的住建局相关科室或者政务服务中心的住建窗口。办理备案时，通常需要携带租赁合同、租赁双方的明等相关材料。其目的在于规范市场秩序，保障租赁双方的合法权益，并且在某些情况下，如办理、子女入学等可能需要用到租赁合同备案证明。

三、租赁合同怎么定做

租赁合同的订立需要注意以下方面：

（一）合同主体信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码、联系方式、地址等信息，确保双方身份可识别。

（二）租赁物描述

1. 详细描述租赁物的名称、规格、型号、数量、质量状况等。例如租赁房屋要写明具体地址、面积、户型结构等；租赁设备要明确设备的功能、新旧程度等。

2. 明确租赁物的用途，防止承租方将租赁物用于非法或未约定的用途。

（三）租赁期限

确定租赁开始日期和结束日期，若为不定期租赁，也需在合同中明确相关约定。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额、计算方式（如按月、按季、按年）。

2. 规定租金的支付时间、支付方式（如现金、转账等），以及逾期支付的违约责任。

（五）维修与保养责任

约定租赁期间租赁物的维修保养由哪一方负责，如一般情况下由出租方负责房屋主体结构的维修，承租方负责日常使用的小修等。

（六）违约责任

列举双方可能出现的违约情形，如承租方逾期不支付租金、出租方未按约定提供租赁物等，并规定相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

（七）争议解决方式

可以选择协商解决、或者诉讼，若选择仲裁，需明确仲裁机构名称。

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