一、餐饮租赁合同怎么谈的

谈餐饮租赁合同可从以下几方面入手：

（一）租赁场地相关

1. 明确场地位置与面积。要确保场地符合餐饮经营的需求，比如有足够的就餐区、厨房操作空间等，且位置便于顾客到达。

2. 场地状况。检查场地的装修、设备设施是否完好可用，例如水电线路是否正常，消防设施是否完备等。

（二）租赁期限与租金

1. 租赁期限。根据自身经营规划确定合适的租赁时长，同时要明确续租的条件和方式。

2. 租金金额与支付方式。了解租金的计算标准，是按面积还是其他方式。租金支付方式可以协商为月付、季付或年付等，并且要约定逾期支付的违约责任。

（三）用途与限制

1. 明确场地用于餐饮经营的合法性，确保可以办理相关证照。

2. 了解是否存在对经营的限制，比如经营时间限制、经营范围限制（是否可以进行外卖等业务）等。

（四）维修责任

确定租赁期间场地及设施设备的维修责任主体，是由出租方负责还是承租方自行承担。

（五）合同解除条款

约定在何种情况下双方可以，例如一方违约或者不可抗力等情况，并且明确解除合同后的相关权益处理。

二、什么是租赁默认合同

并不存在名为“商铺租赁默认合同”的特定法定概念。

在商铺租赁中，通常是指双方通过协商达成一致的租赁合同。一般包含以下关键要素：一是租赁双方的身份信息，明确出租方和承租方是谁；二是商铺的具体描述，包括地址、面积等；三是租赁期限，确定租赁的起始和终止时间；四是租金及支付方式，如租金数额、支付周期等；五是商铺的用途约定，规定承租方只能用于特定的商业用途；六是双方的权利和义务，例如出租方要保证商铺的正常使用条件，承租方要按时缴纳租金等；七是违约责任条款，当一方违反合同约定时应承担的责任。如果没有签订书面合同，但双方实际履行了商铺租赁关系中的主要权利和义务，在一定条件下也会被认定存在事实上的租赁合同关系。

三、租赁准则适用合同负债吗

租赁准则与合同负债有不同的适用范围。

（一）租赁准则

1. 租赁准则主要规范的是租赁业务相关的会计处理。例如，对于承租人而言，要区分经营租赁和融资租赁，进行不同的账务处理，包括确认使用权资产和租赁负债等。

2. 它聚焦于租赁双方关于租赁资产的权利和义务关系，重点在于对租赁期、租金支付、租赁资产的确认、计量等方面的规定。

（二）合同负债

1. 合同负债是指企业已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务。

2. 主要适用于企业与客户签订的除金融工具、租赁、保险合同之外的合同，如销售商品或提供服务的合同。当企业在客户支付款项或企业拥有收取款项的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素）之前，已经承担了向客户转让商品或服务的义务时，应当确认合同负债。

所以，租赁准则通常不适用合同负债，两者分别适用于不同类型的经济业务的会计处理。

以上是关于餐饮租赁合同怎么谈的的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。