一、门面租赁合同怎么递增

门面租赁合同中的租金递增通常有以下几种常见方式：

（一）固定比例递增

1. 这是比较简单的一种方式。例如，双方约定每年租金按照上一年租金的5%进行递增。如果第一年租金是10000元，那么第二年租金就是10000×(1 + 5%) = 10500元，第三年则是10500×(1 + 5%) = 11025元，以此类推。

2. 在合同中需要明确递增的起始时间，一般是从租赁期的第二年或者某个特定年份开始。

（二）按市场行情递增

1. 这种方式相对灵活，但也容易产生争议。双方可以约定根据当地同地段门面的市场租金行情来确定递增幅度。例如每三年根据市场调查调整一次租金。

2. 为了避免争议，合同中应约定确定市场行情的具体方式，比如通过专业的评估机构评估，或者参考政府相关部门公布的数据等。

（三）阶梯式递增

1. 例如，前两年租金不变，第三年到第五年每年递增3%，第六年到第八年每年递增5%。这种方式综合考虑了租户前期的经营稳定需求和后东收益的增长需求。

2. 合同中需要清晰地列出每个阶梯的时间段和递增比例。

二、如何拟合同

拟房屋租赁合同可从以下方面着手：

（一）明确合同主体

列出出租方和承租方的姓名或名称、号码或统一社会信用代码、联系方式、地址等信息，确保双方身份可识别。

（二）房屋基本情况

详细描述房屋的地址、面积、户型、装修状况等，还要注明房屋用途，是居住、办公还是商业用途等。

（三）租赁期限

确定租赁的起止日期，精确到日。如果有续租相关约定也应写明，比如续租的条件、提前多久提出续租请求等。

（四）租金及支付方式

明确租金金额、支付周期（如月付、季付等），支付的具体日期。还可约定租金调整的条件，例如是否随市场行情波动等。

（五）房屋维修责任

划分出租方和承租方在房屋维修方面各自的责任范围，例如正常使用下的自然损耗由谁负责维修等。

（六）其他条款

包括但不限于房屋的附属设施设备清单（如家电、家具等）、是否允许转租、违约责任（如逾期支付租金的责任、提前解约的责任等）、争议解决方式（如协商不成通过还是诉讼等）等内容。

这些条款有助于明确双方的权利和义务，减少日后可能产生的纠纷。

三、租赁合同获得什么权

在租赁合同中，承租人主要获得以下权利：

1. 使用收益权。承租人有权按照合同约定使用租赁物，并获取在租赁期间因使用租赁物而产生的收益。例如，租赁用于经营，经营所得的利润即为收益。

2. 优先购买权。在同等条件下，如果出租人要出卖租赁物，承租人享有优先购买该租赁物的权利。不过，这一权利需要符合相关法律规定的条件。

3. 优先承租权。当租赁期限届满，在同等条件下，承租人对租赁物有优先承租的权利。这有助于保障承租人在租赁物上的持续使用权益。

出租人则获得收取租金的权利，并且在承租人违反租赁合同约定时，有要求赔偿损失、等权利。同时，出租人在租赁期间保留租赁物的所有权。

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