一、房屋租赁合同怎么递增

房屋租赁合同的租金递增通常有以下几种常见方式：

（一）固定比例递增

1. 确定一个固定的比例，例如每年租金递增5%。计算方式为上一年度租金乘以（1 + 5%）得到本年度租金。这种方式简单明确，双方容易理解和计算。

2. 例如，初始租金为每月1000元，第一年租金不变仍为1000元每月，第二年则为1000×（1 + 5%）= 1050元每月，第三年为1050×（1 + 5%）= 1102.5元每月。

（二）按市场行情递增

1. 双方约定按照当地房地产市场的租金涨幅情况来确定租金递增幅度。这需要参考周边类似房屋的租金变化情况。

2. 例如合同约定每三年根据市场行情调整一次租金。在第三个租赁年度到来前，双方共同考察周边房屋租金情况，若周边同类型房屋租金平均涨幅为8%，则本房屋租金也相应按照此比例递增。

（三）阶梯式递增

1. 设定不同阶段不同的递增比例。比如前两年不递增，第三年递增3%，第五年递增5%等。这种方式适合对未来租金增长有一定规划预期的租赁情况。

二、房屋租赁合同这么填写

房屋租赁合同应包含以下重要内容：

（一）当事人信息

明确出租方和承租方的姓名、号码、联系地址及联系电话等基本信息，以便在合同履行过程中能顺利联系并确定双方身份。

（二）房屋基本情况

1. 详细写明房屋的具体地址，包括门牌号、小区名称等。

2. 描述房屋的面积、户型结构、附属设施设备等情况，例如是否有家具、家电，其数量和状态等。

（三）租赁期限

确定租赁开始日期和结束日期，精确到日。同时要约定好是否可以续租以及续租的相关条件。

（四）租金及押金

1. 明确租金的金额、支付方式（如按月、按季或按年支付）和支付时间。

2. 规定押金的数额，一般为一个月或几个月的租金，并且要说明押金的退还条件。

（五）房屋用途

明确房屋是用于居住还是商业办公等特定用途，承租方不得擅自改变用途。

（六）维修责任

约定房屋及附属设施设备在租赁期间的维修责任由哪一方承担，例如自然损耗由出租方负责维修，承租方人为损坏则由承租方负责维修等。

（七）违约责任

规定双方如果违反合同约定应承担的责任，如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供房屋等情况的违约责任。

（八）其他条款

如合同的解除条件、争议解决方式（一般为协商或诉讼）等也应在合同中明确体现。

三、能否盖章生效

租赁合同盖章可以使其生效，但不是唯一的生效方式。

（一）盖章生效情况

1. 如果租赁合同的双方当事人是法人或者其他组织，在合同上盖章通常是合同生效的重要形式要件。盖章代表了法人或组织对合同内容的认可，表明其愿意受合同条款的约束。

2. 即使双方都是法人或者其他组织，盖章的同时往往也需要有法定代表人或者授权代理人的签字，这样合同的生效会更完备。

（二）其他生效情况

1. 如果租赁合同的一方或双方是自然人，签字也可使合同生效。自然人签字和法人盖章在法律意义上有相似之处，都是对合同内容的确认。

2. 在某些特殊情况下，比如虽然没有盖章或签字，但双方已经开始实际履行租赁合同的主要义务，例如承租人已经开始使用租赁物并且出租人接受租金，这种情况下也视为租赁合同生效。

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