一、租赁合同可以调解吗

租赁合同纠纷是可以调解的。

在民事纠纷解决途径中，调解是重要的一种方式。对于租赁合同纠纷而言，调解可以由多种主体来进行。例如，双方当事人可以自行协商调解，这是最基础的方式，通过互相的妥协让步来解决租金、租赁期限、租赁物使用等方面的争议。

也可以请求第三方介入调解，像基层群众自治组织，他们可以依据相关和当地的公序良俗，在尊重双方意愿的基础上进行调解。还有委员会，这是专门的调解机构，其调解人员具备一定的和调解技巧，能为解决租赁合同纠纷提供专业的调解服务。如果是在诉讼过程中，法院也会根据情况组织双方进行调解，若调解成功，可由法院出具调解书，调解书具有强制执行力。

二、如何签合同

房屋租赁签合同需要注意以下方面：

（一）明确双方当事人信息。包括出租人和承租人的姓名、号码、联系方式等基本信息，确保双方身份可查。

（二）房屋基本情况。要写清房屋的具体地址、面积、户型、装修情况等，同时注明房屋用途是居住还是商业等。

（三）租赁期限。明确起始日期和终止日期，以及到期后的续租相关约定，比如是否有优先续租权等。

（四）租金及押金。租金的金额、支付方式（如按月、季度或年支付）、支付时间要确定。押金的数额、退还条件也要详细规定，一般为一个月或几个月的租金。

（五）房屋的维修责任。正常使用情况下的维修责任归属，如非人为损坏由谁负责维修等。

（六）违约责任。若一方违约应承担的责任，例如逾期支付租金、提前等情况下的责任承担方式。

（七）其他条款。包括是否允许转租、房屋内设备设施清单等。合同签订时，双方应仔细阅读各项条款，确保权益得到保障。

三、租赁合同丢失有效吗

租赁合同丢失不影响合同的有效性。

从合同成立生效的角度看，只要合同双方当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同自成立时生效。租赁合同签订后，即使一方丢失了合同文本，只要合同成立生效的这些条件具备，合同就是有效的。

从证据角度而言，丢失租赁合同可能会在产生纠纷时面临举证困难。例如，若发生租金支付争议、租赁物使用范围争议或者争议等情况，持有合同文本的一方在举证上可能更有优势。但没有合同文本的一方可以通过其他证据来证明租赁关系的存在及合同的内容，比如租金支付凭证、聊天记录、证言等。

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