一、什么是租赁合同公寓

租赁合同公寓是一种特定的租赁关系合同。

从性质上看，这是出租方（通常是公寓的所有者或运营者）与承租方之间就公寓使用达成的协议。在这种合同中，会明确约定多项关键要素。一是租赁的公寓具体情况，包括公寓的地址、房间布局、面积等，以确定租赁物的特定性。二是租赁期限，明确从何时起租到何时到期，这期间承租方拥有对公寓的合法使用权。三是租金相关内容，例如租金的金额、支付方式（是按月、按季还是按年等）、支付的具体日期等。四是双方的权利和义务，比如出租方要保证公寓符合居住条件、进行必要的维修等，承租方则需按约定使用公寓、按时支付租金、不得擅自改变公寓结构等。租赁合同公寓明确了双方在公寓租赁过程中的法律关系，以保障双方的合法权益。

二、租赁合同怎么才有效

租赁合同有效需满足以下几个条件。

一是主体适格，出租方和承租方都应当具有相应的民事行为能力。例如，自然人应达到法定年龄且精神正常，法人应在其经营范围内从事租赁活动。

二是意思表示真实，双方订立合同是基于真实的意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。比如，一方不能以威胁手段强迫另一方签订租赁合同。

三是内容合法，租赁合同的条款不得违反的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，约定从事非法活动的场所租赁则无效。

四是形式符合要求，一般情况下，租赁合同为不要式合同，口头形式或书面形式均可。但对于租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。

三、租赁合同在哪

商铺租赁合同通常由签订合同的双方持有。

如果是出租方，一般会在其办公场所或财务部门留存合同原件，用于管理租赁事务、收取租金、履行合同义务等事务的依据。

如果是承租方，也应该妥善保管合同。这是其合法使用商铺的依据，在租赁期间涉及到诸如装修、经营活动、续租等诸多事务时，都需要参考租赁合同的条款。如果双方是通过中介达成的租赁交易，中介可能也会有一份合同副本，不过中介持有的合同主要是用于在交易过程中提供见证、协调纠纷等情况时使用。如果涉及到法律纠纷，或机构可能会要求双方出示合同原件。

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