一、租赁合同有规定吗

租赁合同有诸多规定。

在合同主体方面，出租方和承租方需具有相应的民事行为能力。

合同内容上，应明确租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。

关于租金，双方需明确金额、支付时间（如按月、按季或按年支付）和支付方式（如现金、转账等）。

租赁物的维修义务一般由双方约定，若无约定则由出租人承担，但承租人使用不当造成的损坏由承租人负责维修。

在合同的解除方面，存在法定解除和约定解除情形。例如，承租人未经出租人同意转租，出租人可；租赁物危及承租人的安全或者健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同等。

二、店铺租赁合同怎样生效

店铺租赁合同生效通常需要满足以下条件：

一是合同主体合格。签订合同的双方应当具有相应的民事行为能力，比如是完全民事行为能力人或者符合法律规定的法人等主体资格。

二是意思表示真实。双方在签订合同时表达的意愿必须是真实的，不存在欺诈、胁迫等违背真实意愿的情形。

三是内容合法。合同的条款不能违反的强制性规定，例如不能约定从事违法犯罪活动的内容，也不能损害国家利益、社会公共利益或者第三人的合法权益。

四是形式符合要求。一般情况下，双方签字或者盖章后合同即生效，但如果法律规定需要办理批准、登记等手续才生效的，则必须按照规定办理相关手续后合同才生效，不过店铺租赁合同大多属于签字或盖章即生效的合同类型。

三、租赁合同应该谁签字

在租赁合同中，通常应由具有相应民事行为能力的签字。

从出租方角度看，一般应由房屋的所有权人或其合法授权代表签字。如果是房屋所有权人亲自出租自己的房产，那所有权人签字即可。若所有权人委托他人代为出租房屋，比如委托房产中介或其他个人，那么被委托人需要取得合法有效的授权，然后由被委托人签字。

从承租方角度而言，应由实际承租使用该租赁物的个人或者是企业、其他组织的法定代表人或其授权代表签字。如果是个人租赁，个人签字确认；若是企业租赁办公场地之类的，企业法定代表人可签字，或者由企业法定代表人授权的员工签字，但同样需要有相应的授权手续。

总之，签字的人必须有相应的权利或授权来签订租赁合同，这样才能确保合同的有效性。

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