一、租赁权怎么破除合同

要破除租赁合同中的租赁权，有以下几种常见情况：

（一）协商解除

如果出租方和承租方能够达成一致意见，可以协商解除租赁合同。双方可以就解除的时间、相关财产的处理等事项进行约定，并签订解除协议。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用，双方可以。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租方明确表示不再支付租金且无正当理由，出租方可以解除合同；反之，若出租方拒绝提供符合约定用途的租赁物，承租方也可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付的，出租方有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如承租方擅自改变租赁房屋用途，严重违反合同约定，出租方可以解除合同。

解除租赁权时，要注意遵循法定程序，保存相关证据，避免造成不必要的损失或纠纷。

二、没签租赁合同怎么解除

虽然没有签订书面租赁合同，但如果形成事实上的租赁关系，解除租赁关系可以参考以下情况：

（一）协商解除

双方可以就解除租赁关系进行协商，就诸如已使用期间的租金结算、房屋物品的处置等相关事项达成一致意见后，即可解除租赁关系。这是最简便的方式，只要双方意思表示真实、自愿即可。

（二）法定解除

1. 如果租赁期限不确定，根据法律规定，双方可以随时解除租赁关系，但出租人解除租赁关系应当在合理期限之前通知承租人。合理期限一般根据交易习惯、租赁物的性质等因素确定。

2. 如果因为不可抗力致使不能实现合同目的，比如租赁的房屋因自然灾害严重损坏无法居住，双方都可以解除租赁关系。

3. 如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除租赁关系。

4. 如果承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经出租人催告后在合理期限内仍未支付，出租人可以解除租赁关系。

总之，没有签订书面租赁合同的情况下，解除租赁关系要依据具体情况和法律规定进行操作。

三、租赁合同备案标准

潍坊的租赁合同备案标准如下：

（一）备案材料方面

1. 租赁合同：需提供合法有效的租赁合同文本，明确租赁双方当事人的姓名或者名称、住所，房屋的坐落、面积、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、房屋维修责任等条款。

2. 明：租赁双方当事人的身份证明文件，如等，以核实双方身份的真实性。

3. 房屋权属证明：出租方应提供房屋的权属证明，例如等，证明其对出租房屋具有合法的处分权。

（二）备案程序

1. 申请：租赁双方当事人需共同向房屋所在地的房地产管理部门提出备案申请，可以是线下到指定的窗口，也可能部分地区支持线上申请。

2. 受理与审核：房地产管理部门收到申请后会对提交的材料进行受理和审核，确保材料齐全、符合法定形式并且租赁关系合法合规。

3. 登记备案：经审核通过后，予以登记备案，并出具相关的备案证明。

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