一、如何破除假租赁合同

要破除假租赁合同，可以从以下方面着手：

（一）审查合同条款

1. 查看租金条款。假租赁合同中的租金可能不符合市场行情，如明显过低或过高。过低可能是为了减少某些税务或者费用的缴纳基数，过高可能是为了虚增成本。通过调查当地同类型房产的租金水平，对比找出不合理之处。

2. 租赁期限条款。若租赁期限与常理不符，例如过长或过短且不符合租赁物的使用特点，这可能是假合同的迹象。比如商业旺铺签订长达50年的租赁合同且一次性付清租金，这种情况就比较可疑。

（二）调查合同履行情况

1. 租金支付情况。查看是否有真实的租金支付流水，若声称现金支付，需审查是否有相应的取款记录、等证据，并且可以调查收款方是否有对应的入账记录。

2. 租赁物的实际使用情况。看承租人是否真正使用租赁物，例如房屋是否有实际居住或经营的迹象。如果是工业厂房，看是否有相应的生产设备安装、生产活动开展等情况。

二、如何租赁合同开

以下是在租赁合同用于开公司方面的一些要点：

（一）寻找合适的租赁场所

1. 根据公司的经营性质、规模等确定所需场地的类型（如写字楼、、厂房等）、面积和地理位置。例如，零售公司可能需要位于繁华商业地段的商铺，而生产型企业则需要符合生产要求的厂房。

2. 要对租赁场所的合法性进行审查，确保其有合法的产权证明或出租资格。

（二）签订租赁合同

1. 明确租赁双方的基本信息，包括出租方和承租方（公司或其法定代表人）的名称、联系方式等。

2. 确定租赁期限，应与公司的经营规划相匹配。如果公司业务发展不确定，可考虑设置合理的续租条款。

3. 租金金额、支付方式（如按月、季度、年支付）和支付时间要明确规定，同时要约定租金调整的条件（如根据市场行情或一定年限后调整）。

4. 详细列出双方的权利和义务。例如，承租方有权按约定使用租赁场所，出租方有义务提供符合约定条件的场所并进行必要的维修；承租方有义务合理使用场所、按时支付租金等。

5. 对于场所的装修、改造等事宜进行约定，包括是否允许装修、装修后的归属等。

6. 约定违约责任，如一方违约应承担的赔偿责任等。

（三）租赁合同备案（部分地区要求）

按照当地规定，将租赁合同到相关部门进行备案登记，这可能涉及工商、房管等部门。备案有助于保障双方权益，也可能是等手续的要求之一。

三、租赁合同面积写哪

在租赁合同中，面积通常应写在合同的具体条款部分。

（一）明确租赁物条款处

1. 如果是，一般在描述租赁房屋的基本情况条款里写明面积。包括建筑面积、使用面积等。例如详细列出房屋的具体地址后，紧接着写明该房屋的建筑面积为多少平方米，使用面积为多少平方米（如果需要明确区分的话）。

2. 对于场地租赁等其他租赁物，在对租赁场地进行准确描述时写入面积，如某块土地租赁，写明该土地的面积是多少平方米。

（二）补充说明或附件处

有时候可能会在合同正文简单提及面积，然后在合同的补充条款或者附件（如租赁房屋的平面图等）中进一步详细说明面积的测量依据、计算方式等内容，以确保双方对面积的理解一致，避免日后产生纠纷。

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