一、如何破解假租赁合同

破解假租赁合同可从以下几方面着手：

（一）审查合同条款

1. 租金条款。假租赁合同中的租金可能不符合市场行情，过高或过低。若租金远低于市场水平且无合理理由，如关系特殊且有证据证明，可能存在问题。

2. 租赁期限。期限设置不合常理，例如超长或超短且与实际使用需求不符，像是为特定目的设定的假期限。

（二）调查合同履行情况

1. 租金支付。查看是否有真实的租金支付记录，如银行转账流水等。若没有支付记录或者支付记录存在伪造嫌疑，比如虚假的转账凭证，可作为疑点。

2. 房屋使用情况。核实承租人是否实际使用房屋，如没有实际使用痕迹，周围邻居也从未见过所谓承租人，可能是假租赁。

（三）证据收集与鉴定

1. 对合同签字和盖章进行鉴定。若发现签字笔迹异常或者盖章为伪造，可证明合同虚假。

2. 寻找其他证据，如双方之间的通讯记录，是否存在关于造假租赁的暗示等内容。

二、租赁合同可以补充吗

租赁合同可以补充。

在租赁期间，随着情况的变化，双方可能会有新的需求或者发现原合同存在未约定清楚的事项。此时，双方可以通过协商一致的方式对租赁合同进行补充。补充的内容可以是关于租赁物的使用方式的进一步明确、租金支付方式的调整、租赁期限的延长或者缩短等诸多方面。

不过，补充协议也需要遵循一定的法律要求。补充协议应当采用书面形式，明确约定补充的内容，并由双方签字或者盖章确认。这样，补充协议才具有法律效力，对双方产生约束作用。

三、合同怎么

房屋租赁合同签注通常需要注意以下方面：

（一）合同主体信息

明确出租方和承租方的姓名、号码、联系地址和联系电话等基本信息，确保信息准确无误，这有助于在发生纠纷时能有效联系到当事人。

（二）房屋基本情况

1. 详细写明房屋的具体地址、面积、户型结构等，避免产生歧义。

2. 说明房屋的附属设施设备，如家具、家电等情况，可列出清单附在合同后。

（三）租赁期限

明确租赁的起止日期，包括具体年月日，同时要约定租赁期满后的处理方式，如是否续租、优先续租等。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，要明确是月租金、季租金还是年租金。

2. 说明租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的具体日期或者周期。

（五）房屋用途

注明房屋的用途，例如居住、办公等，承租方不得擅自改变房屋用途。

（六）维修责任

明确房屋及附属设施设备的维修责任主体，是由出租方负责还是承租方负责。

（七）违约责任

约定双方违反合同条款时应承担的违约责任，包括违约金的数额或者计算方式等。

（八）双方签字盖章

合同结尾处，双方当事人要签字或者盖章，最好注明签字日期，这样合同才正式生效。

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