一、怎么认定租赁合同有效期

租赁合同有效期的认定主要从以下几方面来看：

（一）合同约定

如果租赁合同明确约定了租赁的起始日期和终止日期，那么这个约定的时间段就是合同的有效期。例如，合同写明从2023年1月1日起租，至2024年1月1日止租，这期间就是合同有效期。

（二）无明确约定时

1. 不定期租赁

如果合同未明确约定租赁期限，但双方对租赁关系无异议，视为不定期租赁。这种情况下，双方可随时，但应在合理期限之前通知对方。

2. 按照交易习惯确定

某些特殊的租赁物或者租赁场景下，可根据当地的交易习惯确定有效期。比如在农村租赁土地耕种，按照当地耕种季节等习惯来推断大致的租赁有效期。

（三）特殊情况

若租赁合同存在欺诈、胁迫等致使合同效力待定或可撤销的情形，有效期的认定需先解决合同效力问题。若合同被判定无效，则不存在有效期的问题；若被撤销，则自始无效；若经追认有效，则按照正常合同认定有效期。

二、租赁合同解除权能否转让

租赁合同解除权通常不能转让。

从合同的相对性原理来看，租赁合同是出租人和承租人之间的协议，解除权是基于特定当事人在合同中的地位和约定或法定情形而产生的权利。它与的身份紧密相连，具有人身属性。例如，承租人因自身特殊情况如经营困难而可能依据合同约定或法律规定享有解除权，这种解除权是针对该承租人自身情况而言的，不能转让给其他人。

从权利性质角度，解除权是一种形成权，其行使与否直接影响合同关系的存续，与特定主体的权益密切相关。如果允许随意转让，可能会损害合同另一方的合法权益，也违背了订立租赁合同双方的预期和信赖关系。

三、办理租赁合同的水是谁交

在租赁合同中关于由谁缴纳的问题，主要依据合同约定。如果租赁合同明确约定了水费由哪一方承担，比如约定由承租人承担，那么承租人就负有缴纳水费的义务；若约定由出租人承担，则出租人负责缴纳。

如果合同没有约定，一般按照交易习惯确定。在大多数情况下，承租人使用房屋过程中产生的水费，会由承租人缴纳，因为承租人是实际使用人。但也有特殊情况，例如有些商业租赁中，出租人可能承担水费以作为一种优惠措施吸引租户。另外，如果是因为出租房屋本身存在的问题，如水管漏水等非承租人使用不当造成的额外水费，这种情况下通常应由出租人承担相关费用。

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