一、怎么认定租赁合同有效性

认定租赁合同有效性主要从以下几方面来看：

1. 合同主体。出租人和承租人需具有相应的民事行为能力，例如自然人为完全民事行为能力人，法人或非法人组织在其合法的经营范围内订立合同。

2. 合同内容。合同内容不得违反的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，约定租赁用于非法活动的。同时，合同条款应当明确，包括租赁物的基本情况、租赁期限、租金及支付方式等主要条款。

3. 意思表示。双方订立合同需是真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方以欺诈手段使对方订立合同，受损方有权请求撤销合同，合同自始无效。

4. 租赁物合法性。租赁物应当是合法的可租赁物。如果租赁物为法律禁止流通物或者限制流通物，可能影响合同的效力。

二、办公室租赁属于哪类合同

办公室租赁属于租赁合同。

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在办公室租赁中，出租方将办公室这一特定的不动产提供给承租方使用，承租方则按照约定的期限和金额支付租金。这种合同明确了双方的权利和义务，例如出租方有义务提供符合约定使用条件的办公室，在租赁期间保证承租方的正常使用权益不受侵犯；承租方有义务妥善使用办公室，按照约定时间和方式支付租金等。

三、怎么办理商用房租赁合同

办理商用房租赁合同主要有以下步骤：

（一）合同拟定

1. 明确租赁双方的身份信息，包括姓名、号或者的名称、统一社会信用代码等。

2. 确定商用房的具体位置、面积、用途等基本信息。

3. 约定租赁期限、租金金额、支付方式（如按月、按季或按年支付）以及租金递增方式（如果有）。

4. 关于房屋的维修责任，要明确是由出租方还是承租方负责。

（二）签订合同

1. 双方在合同上签字或者盖章，确保签字或盖章的真实性和有效性。

2. 最好有第三方见证或者进行合同（虽不是必须，但可增强合同的法律效力）。

（三）登记备案（部分地区要求）

1. 携带租赁合同、双方身份证明、明等材料到当地的房地产管理部门办理登记备案手续。

2. 按照规定缴纳相关费用（如有）。

在整个办理过程中，要遵循相关法律法规的规定，确保合同内容合法、有效，以保障双方的合法权益。

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