一、租赁合同真假怎么辨别

辨别租赁合同真假可以从以下方面入手：

（一）合同主体

1. 查看出租方和承租方的身份信息是否真实完整，包括姓名、号或组织机构代码等。真实的合同应明确、准确地填写双方的身份标识。

2. 可以核实双方主体是否存在，例如通过工商登记查询企业主体是否合法注册经营，个人身份可以通过公安部门相关渠道核实是否确有其人。

（二）合同条款

1. 条款应逻辑清晰、表达准确。假合同可能存在条款含糊不清、前后矛盾之处。例如租金金额、支付方式、租赁期限等重要条款的规定应明确具体。

2. 注意合同中是否存在不合理条款。如果某些条款严重偏向一方且不符合常理或租赁惯例，可能存在问题。

（三）合同签订形式

1. 签字盖章部分。签字应清晰可辨，印章应完整、清晰且与主体名称相符。如果是，应使用备案的公章或合同专用章。

2. 签订日期是否合理。一般来说，签订日期应与租赁业务实际开展的时间逻辑相符。

（四）附加证据

1. 查看是否有与租赁相关的附属证据，如租金支付凭证、房屋或物品的交接清单等。这些证据可以辅助证明合同的真实性。

2. 若有中介参与，可向中介核实合同相关情况。

二、合同怎么续约

房屋租赁合同续约主要有以下步骤：

（一）提前沟通

租客和房东应在原租赁合同到期前一段时间就开始沟通续约事宜。租客可表达续租意愿，房东也可表明是否愿意继续出租。这个提前沟通的时间可根据原合同约定或者双方协商确定，一般建议提前一到两个月。

（二）协商条款

1. 租金

双方需重新协商租金金额。可能会根据市场行情、房屋的折旧情况等因素调整。如果租客对租金涨幅有异议，可与房东协商一个合理的价格。

2. 租赁期限

确定新的租赁期限，它可以与原租赁期限相同，也可以根据双方需求进行调整。

3. 其他条款

如房屋用途、维修责任等条款，若有需要可重新协商修改，也可沿用原合同条款。

（三）签订合同

当双方就续约的各项条款达成一致后，应签订新的房屋租赁合同。新合同可参考原合同格式，明确双方权利义务等相关内容。合同签订后，双方按照新合同约定履行各自的义务。

三、电子怎么签租赁合同

电子签租赁合同需要以下步骤：

（一）选择可靠的电子签名平台

要确保该平台符合相关要求，具备电子签名的合法有效性保障。平台应能提供身份认证、数字证书颁发等功能，以保证签署各方身份的真实性。

（二）合同拟定

合同内容需包含租赁双方基本信息（如姓名、联系方式、身份证号或统一社会信用代码等）、租赁物的详细描述（包括规格、数量、使用状态等）、租赁期限、租金金额及支付方式、双方的权利和义务、违约责任等条款。

（三）身份认证

1. 出租方和承租方需在电子签名平台进行身份认证。通常可通过身份证验证、人脸识别、手机号验证等多种方式来确认身份。

2. 认证成功后，平台会为各方颁发数字证书，这是电子签名合法有效的关键。

（四）合同签署

双方在电子签名平台上对租赁合同进行电子签名操作。电子签名应与数字证书相关联，以确保签名的真实性和不可抵赖性。

（五）合同存储与备份

电子租赁合同签署完成后，平台应妥善存储合同文本，并且按照规定的期限进行备份，以备后续查询、举证等需求。

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