一、租赁合同如何确定管辖

租赁合同确定管辖有以下几种情况：

（一）合同有约定管辖的情况。如果租赁合同中约定了管辖法院，且该约定符合法律规定，那么就按照约定的法院确定管辖。约定的管辖法院必须是与争议有实际联系的地点的法院，比如被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等法院。

（二）合同没有约定管辖的情况。如果租赁合同没有约定管辖法院，一般由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。对于租赁合同的合同履行地，如果合同中对履行地有约定，按照约定确定；如果没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。

二、租赁合同需要抵押吗

租赁合同通常不需要抵押。

在租赁合同关系中，出租方将租赁物的使用权让渡给承租方，承租方按照约定支付租金。这主要基于双方的信任、租赁物的性质和租赁交易的常规模式。

然而，在某些特殊情况下，可能会涉及类似抵押性质的担保：一是如果承租方信用状况不佳或租赁物价值高昂、易损等，出租方可能要求承租方提供等形式的担保，但这不同于抵押；二是当存在转租或者涉及第三方权益时，可能会要求提供一些担保措施来确保各方权益，但也不是典型的抵押。

总之，一般的租赁合同不需要抵押，不过特殊情形下可能会有其他保障权益的措施。

三、租赁合同怎么退订

商铺租赁合同的退订需要根据合同约定和相关法律规定来进行。

（一）协商解除

1. 如果双方能够协商一致，可以直接签订解除协议，明确解除的时间、相关费用的结算（如租金、押金的退还等）以及其他善后事宜。

2. 在协商过程中，应秉持公平合理的原则，例如对于未使用租期的租金退还、商铺的交接状态等问题达成共识。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的，例如地震等自然灾害导致商铺无法使用，可以。但需要及时通知对方，并提供相关证据。

2. 在合同履行期间，如果一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方有权解除合同。例如承租方长期拖欠租金，出租方可以解除合同；或者出租方不能提供符合约定用途的商铺，承租方也可解除。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方可以解除合同。

无论哪种解除方式，都应当妥善处理好商铺的交接、相关费用的结算等问题，以避免后续产生不必要的纠纷。

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