一、租赁合同怎么管理

租赁合同管理可从以下几方面着手：

1. 合同签订时：

明确合同双方的基本信息，包括姓名、地址、联系方式等，确保信息准确无误。

详细约定租赁物的相关情况，如规格、数量、质量状况等，对租赁物的描述应尽量具体。

确定租赁期限、租金金额、支付方式和支付时间等重要条款，避免模糊表述。

2. 合同履行中：

建立合同履行的监督机制，定期检查双方是否按照合同约定履行义务。

对租金的收取和支付情况进行详细记录，若有逾期情况，及时采取催款措施。

若租赁物有维修等情况，按照合同约定执行，保存好相关的维修记录和费用凭证。

3. 合同存档方面：

将租赁合同及其相关文件（如补充协议、租金支付凭证等）妥善保存，最好有专门的档案管理系统或存储区域。

规定存档期限，以备在可能发生的纠纷或审计等情况下能够及时提供相关证据。

二、租赁合同怎样签

签订租赁合同需注意以下要点：

（一）明确双方当事人信息

要准确写明出租人和承租人的姓名或名称、号码或统一社会信用代码、联系方式、地址等，确保双方身份可识别。

（二）租赁物详情

1. 详细描述租赁物的名称、数量、规格、质量状况等基本信息。例如租赁房屋的话，要说明房屋的具体地址、面积、户型结构等。

2. 对租赁物的附属设施设备也要清楚列出，像房屋中的家具、电器等。

（三）租赁期限

明确约定租赁开始日期和结束日期，若有续租的相关约定也应一并写明。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，是固额还是根据一定标准浮动。

2. 约定租金的支付周期，如按月、季度或年度支付。

3. 说明租金的支付方式，例如现金、银行转账等。

（五）维修责任

明确租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，一般自然损耗由出租人负责，因承租人使用不当造成的损坏由承租人负责。

（六）违约责任

规定双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式，提前的赔偿等。

（七）争议解决方式

可选择协商、或诉讼等方式解决可能出现的争议。

三、租赁合同包括谁

租赁合同包括出租人和承租人。

出租人是将自己拥有的财产（如房屋、土地、设备等）的使用权在一定期限内转让给他人以获取租金收益的一方。他们有义务按照合同约定提供符合要求的租赁物，并在租赁期间保证承租人对租赁物的正常使用。

承租人则是支付租金以换取在一定期限内使用出租人财产的一方。承租人有义务按照合同约定的方式和期限支付租金，并合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途或者进行损坏性使用，在租赁期满时按照约定归还租赁物。

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