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租赁合同中介怎么管理

合飞律师3个月前 (04-10)普法百科4

一、租赁合同中介怎么管理

租赁合同中的中介管理主要涉及以下方面:

(一)中介资质审查

中介机构应当具备合法的经营资质,包括等相关证照。在与中介合作前,应核查其经营范围是否包含中介服务等内容,以确保其有合法资格从事相关业务。

(二)服务内容明确

1. 在租赁合同的促成过程中,中介应如实向租赁双方介绍房屋情况,包括房屋状况、周边环境等,不得隐瞒重要事实或提供虚假信息。

2. 中介应协助租赁双方就租赁条款进行协商,如租金金额、支付方式、租赁期限、房屋用途等条款的拟定和沟通。

(三)费用管理

1. 明确中介费用的收取标准。中介费用应符合当地物价部门的相关规定,不得乱收费。

2. 中介费用的支付方式和时间也应明确约定,一般是在租赁合同签订时或按照约定的某个特定节点支付。

(四)合同管理与责任

1. 中介应协助租赁双方签订规范的租赁合同,确保合同条款合法、完备。

2. 如果因为中介的过错导致租赁双方产生纠纷或损失,中介应承担相应的法律责任,如赔偿损失等。

二、evcard租赁合同哪里有

如果要获取Evcard租赁合同,通常有以下几种途径:

1. Evcard官方平台。包括Evcard的手机APP或者官方网站,在注册成为会员并进行车辆租赁操作时,会有相应的租赁合同条款展示。这些条款在您下单租车的流程中就会涉及,您需要确认接受这些条款才能完成租车流程。

2. 在Evcard线下的租车网点。当您前往取车时,工作人员可能会提供纸质版或者引导您查看电子版的租赁合同,您可以详细阅读合同内容并签字确认(如果是纸质版)或者按照提示操作(如果是电子版)。

三、律师如何审查租赁合同

审查租赁合同主要从以下几方面着手:

(一)合同主体

1. 审查出租人和承租人的身份信息是否准确,包括姓名或名称、号或统一社会信用代码等。核实双方是否具备相应的民事行为能力,比如是否为完全民事行为能力人或合法的企业法人等。

2. 若涉及转租,要审查转租人是否有转租权,是否得到原出租人的同意。

(二)租赁物

1. 明确租赁物的描述,包括名称、数量、质量、规格、用途等,确保租赁物特定化,避免日后产生争议。

2. 检查租赁物是否为禁止出租的物品。

(三)租赁期限

1. 确认租赁期限是否明确约定,起止日期清晰无误。

2. 对于不定期租赁的相关约定要符合法律规定。

(四)租金及支付方式

1. 租金金额明确,大小写一致。

2. 支付方式(如现金、转账等)、支付周期(月付、季付等)规定清楚。

3. 若有押金,明确押金金额、退还条件等。

(五)维修责任

1. 约定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担。

2. 明确维修通知义务的履行方式。

(六)违约责任

1. 双方的违约责任要明确具体,包括违约情形及相应的赔偿方式等。

2. 违约额的计算方式应合理合法。

(七)其他条款

1. 合同的变更、解除条件需明确约定。

2. 争议解决方式(如或诉讼)的选择要符合法律规定且明确。

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