一、怎么管理车位租赁合同

管理车位租赁合同可以从以下几方面着手：

（一）合同签订环节

1. 明确合同主体信息，包括出租方和承租方的姓名、联系方式、号码等准确信息，确保双方身份可查。

2. 详细描述车位信息，如车位位置、编号、面积等，避免因车位描述不清产生纠纷。

3. 明确租赁期限，起始日期和终止日期需精确，同时对续租、提前解约等情形作出约定。

（二）合同履行期间

1. 租金管理方面，明确租金金额、支付方式（如现金、转账等）和支付周期（月付、季付等），对于逾期支付租金设定合理的违约责任。

2. 对车位的使用权限要严格按照合同约定执行，如是否可以转租等情况。

3. 定期检查车位状况，确保承租方正常使用，若出现设施损坏等情况，按照合同约定确定维修责任方。

（三）阶段

1. 租赁期满时，按照合同约定办理交接手续，检查车位状况是否符合合同约定。

2. 对于押金退还问题，根据车位的实际情况（是否有损坏等），按照合同条款执行。

二、租赁合同归谁

在租赁合同关系下，土地的确权仍然归属于拥有土地所有权或者依法享有土地承包经营权等相关权益的一方，而不是承租人。

从土地所有权角度看，我国土地分为国家所有和集体所有。如果是国有土地，其所有权归国家；若是集体土地，所有权归集体。承租人只是基于租赁合同获得土地的占有、使用等权利。

从土地承包经营权角度，农户依法取得土地承包经营权后可以将土地出租。此时，土地的确权依然是农户的承包经营权，承租人只是在租赁期间有权按照合同约定使用土地。总之，租赁合同不会改变土地的原有确权状态。

三、怎样签店铺租赁合同

签店铺租赁合同需注意以下几点：

1. 明确合同主体。核实出租方的身份，是房屋所有权人还是有权转租人，要求其提供相关证明文件，如、授权等。

2. 确定租赁物详情。写明店铺的具体位置、面积、附属设施等情况，同时明确店铺的用途，是否只能用于特定商业活动。

3. 租金及支付方式。租金数额、支付周期（如月付、季付、年付等）、支付日期都要明确规定，还要考虑是否有租金递增条款。

4. 租赁期限。明确起止日期，并且考虑是否有续租条款，以及续租的条件和租金调整方式。

5. 维修责任。确定店铺的维修义务由哪一方承担，如日常维修、大型修缮等。

6. 违约责任。对双方违约情形及相应的赔偿责任进行约定，如一方提前解约、逾期支付租金等情况的处理。

7. 争议解决方式。可以选择协商、或者诉讼，建议明确约定。双方在合同条款都协商一致后，签字或盖章确认。

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