一、什么租赁合同是无效的

以下几种租赁合同可能是无效的：

1. 主体不适格的租赁合同。例如，无民事行为能力人订立的租赁合同，因为其不具备独立实施民事法律行为的能力，所以。

2. 以虚假的意思表示订立的租赁合同。比如，为了逃避债务而虚假签订的租赁合同，并非双方真实的租赁意图，这种合同无效。

3. 违反强制性规定的租赁合同。例如，租赁的房屋属于违法建筑，这种情况下订立的租赁合同是无效的，因为违法建筑不能用于合法租赁经营等活动。

4. 违背公序良俗的租赁合同。像将用于非法活动的场所进行租赁而订立的合同，违背了社会公共秩序和善良风俗，是无效的。

二、怎么办租赁合同

办理商铺租赁合同，主要有以下步骤：

（一）合同订立前

1. 明确双方主体资格。出租方需为商铺的合法所有人或有权出租者，承租方应具备民事行为能力。核实双方件、等相关证件。

2. 实地考察商铺。承租方要查看商铺的实际状况，包括面积、结构、配套设施等是否符合需求，同时了解周边商业环境、人流量等情况。

（二）合同订立

1. 合同内容应包括双方当事人信息、商铺基本情况（地址、面积等）、租赁用途、租赁期限、租金及支付方式、押金、维修责任、违约责任等重要条款。

2. 租金条款要明确金额、递增方式（如果有）、支付周期等；违约责任条款需详细约定双方违约情形及相应的赔偿责任。

（三）合同备案

有些地区要求商铺租赁合同进行备案。双方需携带租赁合同、身份证明等材料到当地房地产管理部门办理备案手续，备案主要是为了便于管理和保障双方权益。

三、门头房租赁合同怎么签字

门头房租赁合同的签字需要遵循以下规范：

（一）签字主体

1. 出租方应由房屋的产权人签字。如果产权人委托他人代签，需要有产权人的书面授权，委托书应明确委托事项、委托权限和委托期限等内容。

2. 承租方应由具有完全民事行为能力的自然人签字。如果是企业或其他组织租赁，应由法定代表人签字，并加盖企业公章。

（二）签字位置

在租赁合同的结尾部分，一般会有专门的签字栏，注明出租方（甲方）签字和承租方（乙方）签字的位置，各方应在相应位置签字。

（三）签字方式

1. 最好使用黑色或蓝色的中性笔签字，确保签字清晰可辨。

2. 签字应与当事人身份证或其他有效证件上的姓名一致。

（四）签字的同时

在签字的同时，建议双方注明签字日期，以明确合同生效的时间节点。这样可以避免因日期不明产生的争议，保障双方的合法权益。

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