一、房屋租赁合同是无效的吗

仅根据这一简单问题，无法确定房屋租赁合同是否无效。房屋租赁合同无效通常存在以下几种情形：

1. 主体不适格。如果出租方不是房屋的所有权人，也没有合法的出租权，比如未经授权的转租，可能导致。

2. 内容违法违规。例如合同约定的用途是从事违法犯罪活动，或者违反了当地的房屋租赁管理规定中关于房屋使用性质、租赁期限等强制性规定。

3. 恶意串通损害他人利益。比如承租人和出租人恶意勾结，以极低的价格出租房屋损害房屋共有人的权益。

如果不存在上述类似情形，一般来说房屋租赁合同是有效的。要确切判断合同是否无效，还需要根据具体的合同条款、签订合同双方的情况以及当地等多方面因素综合考量。

二、单方解除有效吗

单方解除租赁合同是否有效需要分情况来看。

（一）如果存在法定解除事由，那么单方解除租赁合同是有效的。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在租赁期限届满之前，承租人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，出租人可以；承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同等情况。

（二）如果没有法定解除事由，但是租赁合同中有约定一方单方解除合同的条件，当该条件成就时，单方解除合同也是有效的。

（三）如果既没有法定解除事由，也没有约定解除事由，一方单方解除租赁合同则属于违约行为，这种情况下的单方解除是无效的，解除方需要承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

三、工商局如何调查租赁合同

工商局调查租赁合同主要有以下方式：

（一）书面审查

1. 要求当事人提供租赁合同原件。查看合同条款，包括租赁双方的基本信息、租赁物的描述、租赁期限、租金金额及支付方式等内容是否完整准确。

2. 审查合同的签订日期、签字盖章情况，确定合同是否依法成立。

（二）实地调查

1. 到租赁物所在地进行查看。核实租赁物是否真实存在，其实际情况是否与合同描述相符，例如租赁的房屋面积、结构等是否一致。

2. 询问周边相关人员。如向邻居、物业工作人员了解租赁相关情况，确认是否存在租赁事实、租赁关系是否稳定等情况。

（三）对当事人的询问

1. 分别询问出租方和承租方。了解他们签订租赁合同的目的、背景，在履行合同过程中是否存在纠纷或特殊情况等。

2. 要求双方对合同中的关键条款进行解释，判断双方陈述是否一致。

工商局通过这些调查方式来确保租赁合同的真实性、合法性，保障市场交易的正常秩序。

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