一、门面租赁合同如何避坑

以下是门面租赁合同避坑的要点：

（一）合同主体

明确出租方身份，查看其是否为房屋所有权人。若不是，需其提供有权出租的证明文件，例如授权等，避免与无出租权的主体签订合同导致后期纠纷。

（二）租赁条款

1. 租金条款：明确租金金额、支付方式、支付周期。如是否按年、季、月支付，是否有递增条款，递增的比例和时间节点等。

2. 租赁期限：规定明确的起始和终止日期，以及到期后的续租条件。

3. 用途条款：约定明确的门面用途，防止后期出租方以改变用途为由。

（三）维修责任

清晰划分双方对于门面维修的责任范围，例如哪些由出租方负责维修，哪些由承租方负责，避免后期因维修费用产生争议。

（四）违约责任

明确双方的违约责任，包括违约情形和对应的额或计算方式，以保障自身权益，促使对方履行合同义务。

（五）房屋状况

在合同中详细描述门面交付时的状况，包括装修、设施设备等情况，可附上清单，并约定租赁结束时应保持的状态。

二、租赁合同怎么收纳才有效

一份有效的租赁合同应当包含以下关键要素：

（一）合同主体

1. 明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号码（或统一社会信用代码对于单位）、联系方式、地址等，以确保合同主体的确定性。

（二）租赁物的描述

1. 详细说明租赁物的名称、数量、用途、现状等内容。例如租赁房屋，要写明房屋的具体地址、房型、面积等。

（三）租赁期限

1. 确定起始日期和终止日期，清晰界定租赁时长。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如现金、转账等）。

（五）维修责任

1. 约定租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担，例如一般情况下房屋的日常维修由承租方负责，主体结构等重大维修由出租方负责。

（六）违约责任

1. 列出双方违约的情形以及对应的责任承担方式，如逾期支付租金的违约金计算方式等。

（七）合同的变更和解除

1. 规定在何种情况下合同可以变更或解除，以及相应的程序。

只要租赁合同包含以上这些必要条款，并且是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等违法情形，合同签字（或盖章对于单位）后即有效。

三、租赁合同无效可以退吗

租赁合同无效后，通常是可以退的。

（一）财产返还方面

1. 双方因该取得的财产应当予以返还。如果承租人已经支付了租金，出租人应当将租金退还给承租人；同样，如果承租人占有使用了租赁物，也应当将租赁物返还给出租人。

2. 对于不能返还或者没有必要返还的财产，应当折价补偿。例如，承租人对租赁物进行了装修，该装修已与租赁物形成附合无法拆除返还，此时可折价补偿。

（二）过错赔偿方面

1. 如果是一方过错导致的，另一方有权要求过错方赔偿因此所受到的损失。比如，出租人故意隐瞒租赁物为违法建筑而与承租人签订租赁合同，导致合同无效，承租人因对租赁物进行筹备投入等遭受的损失，出租人应当赔偿。

2. 如果双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

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