一、原有租赁合同怎么解除

解除原有租赁合同主要有以下几种方式：

（一）协商解除

如果出租方和承租方能够就达成一致意见，那么双方可以签订解除协议。在协议中明确约定解除合同的时间、双方的权利义务（例如租金结算、房屋交接等事项）等内容。这种方式是最和平、便捷的，双方可以根据实际情况灵活处理善后事宜。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害导致租赁房屋严重损坏无法继续使用，合同双方可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再支付租金，出租方可以解除合同；或者出租方将房屋另租他人，承租方也可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付，出租方有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如房屋存在严重质量问题影响承租方正常使用且无法解决，承租方可以解除合同。

（三）约定解除

如果租赁合同中约定了解除合同的条件，当该条件成就时，有解除权的一方可以解除合同。例如合同约定承租方若连续三个月未达到一定的营业额则出租方有权解除合同。

二、租赁合同多久可以签

租赁合同的签订时间没有严格的法律规定。

从实际操作角度来看，在双方就租赁的主要条款达成一致意见时就可以签订。主要条款包括租赁物、租赁用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等内容。

如果是，租客在看房满意且与房东就租金、租赁时长、房屋用途等关键问题协商好之后就可签订合同。商业租赁可能涉及更复杂的条款协商，如场地装修、经营限制等，一旦这些问题谈妥就能签订。只要双方自愿、平等协商，任何时候都可以签订租赁合同，但要注意确保合同条款明确、合法，以保障双方权益。

三、租赁合同应该怎么审核

审核租赁合同主要从以下几个方面进行：

（一）合同主体

1. 确认出租方和承租方的身份信息准确无误，包括姓名或名称、地址、联系方式等。核实出租方是否为合法的产权人或有权出租者，例如查看产权证书或授权等相关文件。

（二）租赁物

1. 明确租赁物的具体描述，如地址、面积、规格、用途等，确保双方对租赁物的认知一致。

2. 检查租赁物是否存在限制使用的情况，例如是否属于违法建筑、是否受到特殊的规划限制等。

（三）租赁期限

1. 明确租赁开始和结束的日期，避免期限模糊。

2. 关注是否有续租条款以及续租的条件约定。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额明确且合理，检查是否有递增条款以及递增的标准。

2. 确定租金的支付方式，如现金、转账等，同时明确支付的周期，如按月、按季或按年支付。

（五）维修责任

1. 明确租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担，例如是出租方负责主要结构的维修，承租方负责日常使用损坏的维修等。

（六）违约责任

1. 约定双方违反合同条款时应承担的责任，包括违约金的数额或计算方式等，确保违约责任明确且公平合理。

（七）其他条款

1. 查看是否有关于转租的约定，若允许转租需明确转租的条件。

2. 的条件也应清晰，如因不可抗力等特殊情况如何处理等。

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