一、房屋买卖后原有租赁合同怎么办

在房屋买卖后，原有租赁合同通常按照“买卖不破租赁”原则来处理，具体如下：

（一）租赁关系继续有效。即便房屋所有权发生转移，原租赁合同对新的房屋所有权人依然具有法律约束力。新所有权人不能以自己成为房屋所有人为由，随意解除原租赁合同，必须尊重承租人在租赁期间内对房屋的合法占有和使用权利。

（二）承租人应继续履行合同义务。承租人仍需按照原租赁合同约定的租金标准、支付方式、租赁期限等条款，向新的房屋所有权人履行支付租金等相关义务。

（三）若新所有权人希望变更租赁合同条款，需要与承租人进行协商。在双方协商一致的基础上，可对租金、租赁期限等条款进行合理变更，但不能单方面强行变更。

总之，“买卖不破租赁”原则旨在保护承租人的合法权益，维护租赁关系的稳定性。

二、租房不合法租赁合同还会有效吗

租房不合法的情况下，租赁合同的效力需根据具体情形判断：

（一）房屋本身属于违法建筑。若出租的房屋未经合法审批建设，属于违法建筑，依据相关法律规定，该租赁合同无效。因为违法建筑无法产生合法的租赁权益，不受法律保护。

（二）房屋存在其他违反的情形，比如改变房屋用途违反相关规划或管理规定等。若此类违法行为导致租赁行为损害了公共利益或违反了法律的强制性规定，租赁合同通常也会被认定无效。

（三）虽然存在一些轻微违法情形，但不影响合同主要目的实现，且未损害公共利益或违反法律强制性规定的，在一些情况下，可能会认定合同有效。例如，登记备案手续不完善等。

总之，租房不合法时，租赁合同不一定绝对无效，要综合考虑违法的具体情况、是否损害公共利益以及是否违反法律强制性规定等多方面因素来确定合同效力。

三、未到期想退房算违约吗

在一般情况下，租房合同未到期想退房属于违约行为。具体分析如下：

从合同的法律效力来看，依法成立的租房合同对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同中通常会明确约定租赁期限，在期限届满前，租客有义务继续租住并按照约定支付租金等。

从违约责任角度，若租客提前退房，构成对合同约定的违反，需承担相应违约责任。常见的违约责任承担方式包括支付违约金，违约金的数额一般会在合同中事先约定；若给房东造成损失且违约金不足以弥补的，还需赔偿损失，比如因提前退房导致房屋空置期间房东的租金损失等。

不过，若存在法定或约定的特殊情形，如房屋存在严重质量问题影响居住安全、房东严重违反合同约定等，租客可以依法并退房，这种情况下不算违约。

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