一、房屋租赁合同如何续签

房屋租赁合同续签，主要有以下步骤。

一是提前沟通。在原到期前，出租方和承租方应就续签事宜进行协商。承租方要明确表达续租意愿，出租方也应表明态度。这一过程中双方可以就租金、租赁期限等条款初步交换意见。

二是确定合同条款。如果双方都同意续签，需要重新确定租赁合同条款。这包括租金金额是否调整，一般会参考市场行情；租赁期限的重新约定，例如延长一年或多年；还有房屋使用用途是否有变更等情况。

三是签订合同。确定好条款后，双方应签订新的房屋租赁合同。签订过程要遵循合法、自愿、平等的原则。合同签订后，双方各自保留一份，新的租赁合同即生效，双方按照新合同履行各自的权利和义务。

二、租赁合同占多少分

不太明确你所说的“租赁合同占多少分”是在何种语境下的表述。如果是在考试当中，这取决于具体的考试大纲和题型分布，不同的考试关于租赁合同知识点所占的分值是不一样的。如果是在企业对合同重要性进行评估的情况下，也不存在一个固定的“占分”说法，而是要根据租赁合同涉及的金额、租赁物的重要性、租赁期限对企业经营的影响等多方面因素综合评估其在企业合同体系中的权重。如果是其他情况，请提供更多的背景信息以便能准确作答。

三、租赁合同能暂停吗

租赁合同在特定情形下可以暂停。

（一）双方协商一致

如果出租方和承租方经过平等协商，就暂停租赁事宜达成一致意见，例如因为承租方需要外出较长时间，双方约定暂停租赁期间不计算租金，这是可行的。双方可以签订补充协议对暂停租赁相关事项进行明确约定，包括暂停的起始时间、暂停期间双方的权利义务等。

（二）符合法定情形

1. 不可抗力因素。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致租赁房屋无法正常使用或者承租方无法正常开展经营活动（如果是经营性租赁），在这种情况下，可以依据不可抗力的相关法律规定，暂停租赁合同的履行。不过，需要根据具体情况判断不可抗力对合同履行影响的程度，并履行相应的通知等义务。

2. 政府行为。如果政府因公共利益等合法原因，对租赁房屋采取限制使用措施，例如征收、临时等，可能导致租赁合同暂停履行。

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