一、租赁合同融资合同的区别

租赁合同与融资合同存在以下区别：

1. 目的不同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，主要目的是为承租人提供对租赁物的使用和收益权。融资合同，比如融资租赁合同，其目的是承租人通过融物的方式实现融资，承租人选择租赁物，出租人购买后租给承租人使用。

2. 租赁物的选择权不同。在租赁合同中，租赁物往往由出租人提供，承租人主要是对已有的租赁物进行选择租赁。而融资合同中，租赁物大多是由承租人根据自身需求选定，出租人按照承租人的选择购买租赁物。

3. 合同期满后的处理不同。租赁合同期满后，承租人通常需返还租赁物，除非合同另有约定。融资合同期满后，承租人一般有选择权，可选择留购租赁物、续租或者返还租赁物。

4. 租金性质不同。租赁合同的租金主要是对租赁物使用价值的一种补偿。融资合同的租金则不仅包括租赁物的购买成本，还包括出租人的合理利润、资金利息等。

二、租赁合同应该写什么合同

租赁合同应包含以下重要内容：

（一）当事人信息

1. 明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息，以便合同履行过程中的联系和责任追究。

（二）租赁物相关

1. 详细描述租赁物的名称、规格、数量、质量等。例如租赁房屋的话，要写清房屋的具体地址、面积、房型等。

2. 明确租赁物的用途，确保承租方按约定用途使用租赁物。

（三）租赁期限

1. 确定起始日期和终止日期，精确到日。

（四）租金及支付方式

1. 约定租金的具体金额或计算方式。

2. 明确租金的支付周期，如月付、季付或年付，以及支付的具体日期和方式，如银行转账等。

（五）维修责任

1. 界定出租方和承租方对于租赁物维修保养的各自责任范围。

（六）违约责任

1. 列出双方违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金的金额或计算方式等。

（七）其他条款

1. 包括争议解决方式，如协商、或诉讼等；合同的变更、解除条件等条款。

三、租赁合同怎么校验合同

校验租赁合同可从以下几方面进行：

（一）合同主体

1. 确认出租方是否为合法的产权人或有合法的出租权。例如查看、产权人的授权等，防止无权出租导致。

2. 承租方应具有相应的民事行为能力，可查看身份证明等相关文件。

（二）租赁物条款

1. 明确租赁物的具体描述，包括位置、面积、规格等。例如中要明确房屋的具体地址、户型结构等。

2. 检查租赁物的状态，是否符合约定用途，有无损坏等情况在合同中应有所体现。

（三）租赁期限与租金条款

1. 租赁期限应明确起始日期和终止日期，避免产生模糊期限。

2. 租金金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）需清晰确定，同时应约定租金调整的条件和方式（如有）。

（四）维修责任条款

要明确租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，如自然损耗、人为损坏等不同情形下的维修责任分配。

（五）违约责任条款

双方应明确约定各自的违约责任，例如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供租赁物等情况下应承担的责任。

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