一、融资租赁合同与租赁合同的区别

融资租赁合同与租赁合同存在多方面区别。

1. 租赁目的不同：融资租赁合同的目的在于融资，承租人通过租赁获得设备等资产的使用价值以满足生产经营等需求；而租赁合同主要是为了满足承租人对特定物品的使用需求。

2. 租赁物的选择与购买：在融资租赁合同中，通常由承租人选择租赁物，出租人根据承租人的选择购买租赁物；租赁合同中，租赁物一般由出租人准备。

3. 租赁期限与费用：融资租赁合同的租赁期限较长，承租人需支付租金及其他相关费用，包括设备的价款、利息等；租赁合同的租赁期限相对较短，租金主要是使用租赁物的对价。

4. 租赁物的归属：融资租赁合同期满后，承租人通常有购买租赁物的选择权，若选择购买则租赁物归承租人所有；租赁合同期满后，租赁物一般归还给出租人。

二、房地产属无形资产吗

房地产土地使用权属于无形资产。土地使用权是指单位或个人对国家或集体所有的土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。

从会计角度来看，土地使用权符合无形资产的定义。它不具有实物形态，能够为企业带来未来经济利益，且其成本能够可靠地计量。

在企业的资产负债表中，土地使用权通常作为无形资产列示。它的价值通常按照取得成本进行初始计量，并在其使用寿命内进行摊销。

然而，需要注意的是，如果土地使用权是用于建造建筑物等不动产，且与该不动产不可分割，那么在会计处理上，应将其作为固定资产的一部分，而不是单独的无形资产。

总之，一般情况下，房地产土地使用权属于无形资产，但具体情况还需根据相关会计准则和企业的实际情况进行判断。

三、酒类零售需要许可证吗

酒类零售通常需要许可证。在大多数地区，为了规范酒类销售市场，保障消费者权益和公共安全，从事酒类零售业务的商家必须获得相应的许可证。

这是因为酒类属于特殊商品，其销售涉及到诸多的规定，如酒类的质量标准、销售渠道的管理、未成年人禁售等方面。获得许可证可以确保销售者具备相应的经营资质和知识，能够按照规定进行合法经营。

不同地区对于酒类零售许可证的具体要求可能会有所差异，包括申请条件、审批流程、许可证类型等。一般来说，需要提交相关的经营资料、场地证明、人员资质等，并通过相关部门的审核和批准。

总之，酒类零售一般需要许可证，以保证酒类销售的合法性和规范性。商家应了解当地的相关规定，按照要求申请并获得许可证后，方可开展酒类零售业务。

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