一、宝安租赁合同如何续签

宝安租赁合同续签主要有以下步骤：

（一）提前沟通

在租赁合同到期前，出租方和承租方应提前进行沟通。承租方应明确表达续租意向，出租方则要告知是否同意续租。一般建议提前一到两个月进行沟通，以确保双方有足够时间准备相关事宜。

（二）协商条款

1. 租金

双方需要重新协商租金金额。可能会根据市场行情、房屋状况等因素进行调整。

2. 租赁期限

确定新的租赁期限，可以是短期续租（如半年），也可以是长期续租（如数年）。

3. 其他条款

包括房屋用途、维修责任、违约责任等条款，若原合同有不合理之处或双方有新的需求，可以在此时协商修改。

（三）签订合同

双方就续租的各项条款达成一致后，应签订书面的续租合同。合同中要明确体现双方的基本信息、房屋信息、续租条款等内容，双方签字或盖章确认后，租赁合同续签完成。

二、租赁房合同如何注销

租赁房合同的注销主要有以下几种情况：

（一）协商一致注销

1. 双方协商：租赁双方就解除租赁合同达成一致意见。这种情况下，应当签订一份解除协议，明确双方的权利义务终止的时间、已履行部分的处理（如租金结算、押金退还等）、房屋交接等相关事宜。

2. 书面通知：如果无法当面签订解除协议，一方可以向另一方发送书面解除通知，通知到达对方时，但后续仍需对租金、押金等进行结算和交接。

（二）法定解除

1. 因不可抗力：如果发生不可抗力事件，导致合同目的无法实现，例如房屋因自然灾害损毁无法居住，任何一方可以，并且不承担违约责任，但需及时通知对方。

2. 一方违约：如果一方严重违反租赁合同的约定，另一方有权解除合同。例如，租户长期拖欠租金达到合同约定的解除条件，房东可以解除合同；或者房东未能提供符合合同约定的房屋，租户可以解除合同。解除合同后，违约方可能需要承担相应的违约责任。

完成上述解除步骤后，应办理房屋交接手续，确保双方的权益得到妥善处理。

三、租赁合同谁作为甲方

在租赁合同中，甲方通常是将租赁物出租给他人的一方，也称为出租人。一般情况下，拥有租赁物所有权或者合法使用权（有权出租该物）的主体可以作为甲方。

例如，房屋的所有权人将，那么房屋所有权人就是租赁合同中的甲方；企业将自己闲置的设备出租给其他企业或个人，该企业就是甲方。但这不是绝对的，双方也可以协商确定谁为甲方，只要在合同中明确约定双方的权利义务关系即可。

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