一、租赁房屋需要合同么

租赁房屋需要签订合同。

从法律层面来说，合同是明确租赁双方权利和义务的重要依据。一方面，对于承租人，合同会明确租赁的期限、租金的金额及支付方式、房屋的用途等内容。例如，明确了租赁期限，承租人可以在该期限内合法使用房屋，避免房东随意提前收回房屋。另一方面，对于出租人，合同可约定承租人对房屋的爱护责任、租金的按时支付等要求。如果没有合同，一旦出现纠纷，如房东无故涨租或者承租人拖欠租金、损坏房屋设施等情况，双方的权益都难以得到有效的保护，因为没有合同规定的明确标准，在司法诉讼或仲裁过程中，当事人也难以举证自己的权益诉求。

二、回租合同属于吗

回租合同属于租赁合同的一种特殊形式。

在回租合同中，承租人将自己拥有的物件卖给出租人，然后再从出租人处租回该物件使用。从本质上看，它具备租赁合同的一些基本特征。

其一，存在租赁关系。承租人通过支付租金的方式获得物件的使用权，这符合租赁合同关于一方让渡使用权另一方支付租金的核心特征。

其二，虽然涉及先卖后租的特殊交易模式，但这并不改变租赁这一基本法律关系的性质。在租赁期间，出租人依然拥有租赁物的所有权，承租人享有使用权，并负有按照合同约定支付租金等义务。

不过，回租合同由于其特殊的交易结构，在法律适用和监管方面可能存在一些与普通租赁合同不同的特殊规定。

三、社区怎么开租赁合同

社区开具租赁合同一般有以下流程：

1. 准备材料：双方当事人的原件及复印件，房屋的产权证明或其他合法的房屋使用证明。如果是委托他人办理，还需要提供及受托人的身份证原件及复印件。

2. 协商拟定合同条款：租赁双方就租赁房屋的地址、面积、用途、租赁期限、租金金额及支付方式、房屋维修责任等条款进行协商确定。

3. 前往社区：租赁双方携带准备好的材料前往社区办公地点，向社区工作人员提出开具租赁合同的申请。

4. 社区审核：社区工作人员会对提供的材料进行审核，审核内容包括材料的真实性、合法性以及租赁关系的合理性等。

5. 开具合同：经审核无误后，社区会根据双方确定的租赁条款开具租赁合同，并加盖社区公章，使合同具有一定的公信力。

需要注意的是，不同社区可能会有一些细微的差异，具体以当地社区的实际要求为准。

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