租房一年住三个月退租可以和对方协商来解除租赁合同，如果说没有和对方协商就直接退出的情况之下，那么是属于一种违约的行为，必然会产生一定的法律责任，这个时候必然是需要支付违约金的。

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租房一年住三个月退租怎么办?

1、提早通知房东，以及询问还能再居留多长时间?

租房者如果打算另迁新居,结束和现在房东的租赁关系,至少应该在迁移之前30天左右通知房东。因为出租者在这段时间里，可以重新找到租赁者，并在新的租赁者到来之前,对房子进行一些必要的清理和修缮。

也可以要求一些附加的时间来打扫并整理一些物件，这个要求一般是会得到允许的。具体时间因人而异,可以跟房东商量。但原则是：应该尽快收拾搬出,以便下一位客人搬来。

2、清理房间

所谓清理房间，并不是让你请一个专业的清洁公司或让你买来价格昂贵的清洁物料去清扫，只不过是扫一下地板，把一些表面上的灰尘清扫一下。

搬迁已经够紧张了，但是租赁者应该接受那些烦琐而又真实的规则：走后清扫，为自己的行为负责，这样才会被接受。虽然不会花费多久的时间，但是可以给房东留下一个良好的印象,给双方的宾主关系划下一个愉快的句号。

3、房东进行退房前检查

在离开之前，房东一般会和租房者约定时间,来进行退房检查。在你居住期间，如果你损坏了房间，那么，你将面对的要么是部分扣除抵押金要么完全扣除抵押金。

如果损坏的成本超过了抵押金，那么还应赔偿。避免麻烦的最好的方法就是立刻修理或清算赔偿损坏的地方。

融资租赁合同承租人违约责任是什么?

融资租赁合同承租人违约责任是需要按照双方当事人的约定来支付违约金，或者是根据实际损失来支付违约金。

(一)出租人的责任

1、出租人未按合同约定提供给承租人标的物的，应承担违约责任;

2、未经承租人同意擅自变更融资租赁合同的，应承担违约责任。因违约行为给承租人造成损失的，应承担损害赔偿责任;

3、出租人未按合同约不定期提供技术服务或因干预承租人购买租赁物，给承租人造成损害的，应承担损害赔偿责任;

4、出租人明知第三人对购买的标的物享有权利的，还购买该标的物给承租人，出租人应付相应的责任。

(二)承租人的责任

1、租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，由承租人承担相应的责任;

2、承租人占有租赁物期间，其租赁物造成第三人的财产损害或人身伤害的，由承租人负相应的责任;

3、承租人在占有租赁物期间未妥善保管、维修租赁物，使租赁物受损的，由承租人承担相应的责任。

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