一、宝安租赁合同要什么

在宝安签订租赁合同，一般需要以下内容：

（一）合同主体相关信息

1. 出租方与承租方的姓名或名称、号码或统一社会信用代码（企业等组织）、联系方式等基本信息，以便确定合同双方当事人身份。

2. 出租方需要是房屋的合法权利人，要提供明或者有合法的授权（如果是代理人出租）。

（二）租赁房屋相关信息

1. 房屋的具体地址，包括门牌号等详细位置信息。

2. 房屋的面积、户型结构等情况的描述。

（三）租赁条款

1. 租赁期限，明确起始日期和终止日期。

2. 租金金额、支付方式（如按月、季度、年支付等）和支付时间节点。

3. 押金金额及退还条件。

（四）房屋使用用途

明确租赁房屋是用于居住、商业办公还是其他合法用途。

（五）维修责任

确定房屋及其附属设施设备的维修责任由哪一方承担。

（六）违约责任

约定双方如果违反合同条款应承担的责任，例如逾期支付租金或提前解约的违约责任等。

（七）其他条款

如是否允许转租等特殊约定。

二、租赁合同无效谁吃亏

租赁合同无效时，很难简单地说谁吃亏，这需要根据具体情况分析：

（一）对于承租人而言

1. 如果承租人已经按照的约定支付了租金，那么承租人可能遭受损失。因为，其基于有效合同享有的租赁权益得不到保障，可能面临被要求腾退房屋的情况，已支付的租金也需要根据具体情况确定是否能退还。

2. 承租人若对租赁物进行了装修等添附行为，合同无效时，添附部分的处理可能对其不利，可能无法按照预期得到补偿。

（二）对于出租人来说

1. 若出租人已将租赁物交付给承租人使用，合同无效时，其虽然可以收回租赁物，但可能在收回过程中面临一些阻碍，且可能需要退还部分租金，若承租人对租赁物造成损害，在合同无效的情况下主张赔偿也可能存在一定难度。

2. 如果出租人是基于相信合同有效而拒绝了其他潜在承租人，合同无效也会使其遭受机会成本的损失。

总的来说，租赁合同无效时双方都可能面临损失，具体的责任承担和损失分配需要根据造成合同无效的原因、双方的过错程度、已履行的情况等多方面因素综合判定。

三、emc合同都是租赁吗

EMC（合同能源管理）合同并非都是租赁。

EMC合同是一种节能服务与用能单位以契约形式约定节能项目的节能目标，节能服务公司为实现节能目标向用能单位提供必要的服务，用能单位以节能效果支付节能服务公司投入及其合理报酬的合作模式。

它与租赁存在明显区别。一方面，在EMC合同中，节能服务公司提供的不仅是设备（虽然可能涉及设备提供），更多的是一整套节能服务方案，包括节能设备的安装、调试、运行维护、人员培训等综合服务，而租赁主要是关于物件的使用权转移。另一方面，在支付方式上，EMC合同以节能效果为支付依据，而租赁一般按照租赁物的使用时长或其他事先约定的固定方式支付租金。

以上是关于宝安租赁合同要什么的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！