一、商铺租赁合同怎么收回来

如果要收回商铺租赁合同，可从以下几方面着手：

（一）协商解除

1. 与承租人友好沟通，表明想要收回商铺的意愿，例如自身经营需要、家庭重大变故等合理原因。

2. 提出给予承租人一定补偿，如减免部分租金、承担其寻找新场地的部分费用等，以促使承租人同意。

（二）依据合同条款解除

1. 查看租赁合同中是否有约定解除的条款，例如承租人未按时支付租金达到一定期限，违反商铺用途约定等情况。如果承租人存在这些违约行为，可按照合同规定的程序，向承租人发送解除合同通知，通知中明确违约事实、解除依据和解除日期等内容。

2. 当合同约定的租赁期限届满时，若不想续租，可直接通知承租人不再续租，要求其按合同约定的交接条件腾退商铺。

（三）法定解除

如果出现不可抗力致使合同目的无法实现（如政府征收商铺用于公共利益建设）或者承租人未经同意擅自转租等法定情形，可以依法解除合同。但这种情况需要提供充分的证据证明符合法定解除条件，然后向承租人发出解除通知。

二、租赁合同抗辩权如何行使

租赁合同中的抗辩权主要有同时履行抗辩权、先履行抗辩权和，其行使方式如下：

（一）同时履行抗辩权

1. 适用条件

双方互负债务，在租赁合同中，例如出租方有交付租赁物的义务，承租方有支付租金的义务。

没有先后履行顺序。

对方未履行债务或者履行债务不符合约定。比如出租方未按约定交付符合条件的租赁物，承租方就可以行使同时履行抗辩权，拒绝支付相应租金。

2. 行使方式

应当及时通知对方，明确表示在对方履行之前，自己将拒绝履行相应的义务。

（二）先履行抗辩权

1. 适用条件

双方互负债务，且有先后履行顺序。在租赁合同中，例如约定先支付租金后交付租赁物的情况。

先履行一方未履行或者履行不符合约定。比如承租方未按约定先支付租金，出租方就可以行使先履行抗辩权，拒绝交付租赁物。

2. 行使方式

同样需要及时通知对方，告知其因为先履行义务未履行，自己将拒绝履行后履行的义务。

（三）不安抗辩权

1. 适用条件

双方互负债务，有先后履行顺序。

后履行一方经营状况严重恶化、转移财产、抽逃资金以逃避债务、丧失商业信誉等情形。例如承租方发现出租方存在丧失商业信誉的情况，担心其不能履行租赁物的维修等后续义务。

2. 行使方式

先履行义务一方有确切证据证明后履行一方存在上述情形时，可以中止履行，并及时通知对方。如果对方提供适当担保，应当恢复履行；如果对方未能在合理期限内提供担保，则可以解除合同。

三、租赁合同乙方可以改吗

在租赁合同中，乙方是否可以更改需要分情况来看。

如果是在合同签订之前，各方还处于协商阶段，乙方当然可以对合同内容提出修改意见，包括涉及自身的条款，只要与甲方协商一致就可以对乙方相关内容进行修改完善，这是正常的合同订立协商过程。

然而，如果合同已经签订生效，乙方想要单方面修改是不可以的。因为合同一旦生效，对双方都具有法律约束力，任何一方不能擅自变更合同内容。若乙方确实有需要修改的合理情形，比如经营情况发生重大变化等，必须与甲方进行协商，在双方达成一致意见并签订补充协议或者重新签订合同的情况下，才能实现对乙方相关条款的修改。否则，乙方擅自修改的内容不具有法律效力，并且可能构成违约行为，需要承担相应的违约责任。

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