一、什么是租赁霸王合同

租赁霸王合同是一种在中存在不合理、不公平条款的合同。

（一）条款特征

1. 不合理加重承租人义务。例如，要求承租人承担所有房屋维修责任，即使是正常损耗或者应由出租人负责的部分，像房屋主体结构问题等。

2. 不合理限制承租人权利。比如限制承租人正常的使用房屋的权利，不准承租人对房屋进行合理的小范围装饰装修（在不破坏房屋结构的前提下）。

3. 出租人责任免除过度。将出租人本应承担的责任全部免除，如因出租人提供的房屋设施存在安全隐患导致承租人受伤，合同却规定出租人不承担任何责任等。

这种合同往往是利用承租人急于租赁房屋或者对法律规定不熟悉等情况，迫使承租人接受不公平的条款，而一旦发生纠纷，承租人的合法权益很难得到有效保障。在签订租赁合同时，承租人要仔细审查合同条款，避免签订此类霸王合同。

二、冷库租赁合同怎么命名

冷库租赁合同的命名可以从以下几个方面考虑：

（一）包含基本要素的命名

1. 直接命名为“冷库租赁合同”，这种命名简洁明了，直接表明合同的性质是关于冷库租赁的。

2. “[具体地点]冷库租赁合同”，如果冷库有特定的地理位置，例如“[某市某区某街道]冷库租赁合同”，这样可以使合同更具指向性。

（二）体现租赁双方的命名

1. “[出租方名称]与[承租方名称]冷库租赁合同”，明确了合同双方的主体身份，方便在众多合同中进行区分。

2. “[承租方名称]租用[出租方名称]冷库合同”，这种命名强调了租用关系和双方身份。

（三）突出合同特色的命名

1. 如果冷库有特殊用途或者特殊租赁条款，可以在名称中体现。例如“[用于特定货物存储的]冷库租赁合同”或者“[附带特殊服务的]冷库租赁合同”。

三、租赁合同备案标准格式

租赁合同备案没有全国统一的绝对标准格式，但一般包含以下内容：

（一）合同首部

1. 出租方和承租方的姓名（名称）、号码（组织机构代码）、联系地址、联系电话等基本信息。

2. 合同签订的日期。

（二）租赁房屋情况

1. 房屋的具体地址，包括门牌号、小区名称、楼号、单元号、房号等。

2. 房屋的建筑面积、户型结构等基本物理状况描述。

（三）租赁期限

明确起始日期和终止日期，精确到日。

（四）租金及支付方式

1. 租金的具体金额，大写和小写同时标明。

2. 租金的支付周期，如月付、季付或年付等。

3. 支付租金的具体方式，如现金、银行转账等。

（五）租赁用途

明确租赁房屋是用于居住、办公还是商业经营等。

（六）双方权利义务

1. 出租方的维修义务范围等。

2. 承租方合理使用房屋、不得擅自转租等义务。

（七）违约责任

约定双方违约时应承担的责任，如违约金的金额或计算方式等。

（八）其他条款

如是否允许提前解约、续约等相关条款。

在办理备案时，可能还需要提供明、双方身份证明等相关材料，具体要求可参照当地管理部门的规定。

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