一、商铺租赁合同怎么收回

商铺租赁合同的收回需要根据合同约定和相关法律规定来进行。

如果合同中有明确的收回条款，例如约定了租赁期限届满、承租人违约等情况下出租方有权收回商铺。在租赁期限届满时，出租方可以按照合同约定的交接程序收回商铺。若承租人存在违约行为，如拖欠租金、擅自改变商铺用途等，出租方需要先收集相关证据，然后书面通知承租人违约情况及收回商铺的决定，给予承租人合理的期限进行整改或搬离，期限届满后即可收回商铺。

如果合同未到期且承租人无违约行为，但出租方因自身合理需求（如商铺需自用等）想要收回商铺，出租方需要与承租人协商解决，可能需要给予承租人一定的补偿以达成提前收回商铺的目的。同时，在整个收回过程中，要遵循合法、合理、公平的原则，避免给双方带来不必要的纠纷。

二、租赁合同如何签合理

签订合理的租赁合同需注意以下几点：

（一）明确租赁双方的信息

合同应包含出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等，以便在合同履行过程中顺利沟通及确定责任主体。

（二）租赁物的描述

1. 详细列出租赁物的名称、规格、数量、现状等内容。例如租赁房屋时，要明确房屋的具体地址、面积、房型结构等。

2. 说明租赁物的用途，确保承租方按照约定用途使用。

（三）租赁期限

确定明确的租赁开始日期和结束日期，若有续租条款也需明确约定。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额、支付周期（如月付、季付等）。

2. 约定租金的支付方式，如现金、银行转账等，并注明收款账号等信息。

（五）维修责任

要约定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，避免日后出现争议时互相推诿。

（六）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式、提前解除合同的赔偿责任等。

（七）条款

约定在哪些情况下双方可以解除合同，以及解除合同的程序。

三、合同这么代签

房屋租赁合同代签需要遵循一定的法律要求和程序。

（一）有授权委托的代签

1. 若代签人有租客或者房东的书面授权，在授权范围内代签房屋租赁合同是有效的。授权委托书应明确委托事项（代签租赁合同）、权限范围（如租金范围、租赁期限等权限）、委托期限等重要内容。

2. 代签时，代签人应在合同上签上自己的名字，并注明“代签”字样，同时附上委托人的姓名。

（二）无授权委托的特殊情况

如果没有授权委托，但事后得到被代签人的追认，租赁合同也可认定为有效。追认应以明示的方式作出，例如书面确认或者有证据表明被代签人认可并履行了该合同的相关内容，如租客按照合同支付租金，房东接受租金等行为可视为追认。但如果被代签人拒绝追认，代签的合同对被代签人不发生法律效力，代签人可能要承担相应的法律责任。

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