一、房屋租赁合同签了能退吗

房屋租赁合同签了之后能否退还需要分情况来看。

（一）如果双方协商一致，那么可以退还。这种情况下，双方可以就退还租金、押金以及是否存在违约赔偿等事项进行约定并达成一致意见。

（二）若存在法定解除事由，也可以解除合同退还。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，像房屋因自然灾害严重损坏无法居住；或者在租赁期间，房屋被政府征收等情况。

（三）如果一方违约解除合同，这就比较复杂。如果是承租方无正当理由提前解约，出租方有权没收押金，并且可能要求承租方承担违约责任赔偿损失；反之，若出租方违约，如未按照合同约定提供房屋等，承租方可以要求解除合同，退还租金和押金，并且要求出租方承担违约责任赔偿损失。

二、物业要备案吗

物业租赁合同是否备案，不同地区有不同规定。

在一些地区，物业租赁合同备案是强制性的。备案的目的主要在于方便相关部门对租赁市场进行管理，保障租赁双方的合法权益。对于承租人来说，备案后的租赁合同在办理、子女入学等事项时可能会作为必要的证明材料。对于出租人而言，备案可在发生纠纷时作为有效的证据，有助于明确双方的权利和义务。

而在另一些地区，可能并没有强制要求备案。不过，即使没有强制要求，进行备案也有诸多好处。例如，可以避免出租方一房多租等可能损害承租方权益的情况，同时也有助于维护物业租赁市场的稳定秩序等。

三、可以办租赁合同吗

公司可以办理租赁合同。

从主体资格方面看，公司作为法人，具有民事权利能力和民事行为能力，能够独立享有民事权利和承担民事义务，有订立合同的主体资格。

在实际操作中，公司办理租赁合同需遵循一定流程。一是要确定公司有权进行租赁事务决策的人员或部门，如法定代表人或经授权的管理层。二是明确租赁的标的，如办公场地、设备等，并对租赁物的状况、使用范围等进行约定。三是就租赁期限、租金及支付方式、维修责任、违约责任等重要条款协商一致。四是签订书面租赁合同，合同需加盖公司公章或合同专用章，以确保合同的效力和公司的责任承担。

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