一、房子合同签了能退吗

房子合同签了是否能退，需要根据具体情况判断。

如果合同中有约定的条件，当满足这些条件时可以退房。例如，若开发商未按照合同约定的交房时间交房，经催告后在合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同退房。

若购房者发现房子存在严重质量问题，影响正常居住使用，也可要求退房。还有一种情况是，若存在欺诈、胁迫等手段订立合同，损害购房者利益的，购房者可以请求或者机构撤销合同从而退房。

但如果没有法定或约定的退房事由，购房者单方面要求退房属于违约行为，可能需要承担违约责任，如按照合同约定支付违约金等。

二、房款能退吗

房款定金是否能退，需要根据具体情况判断。

如果是因为收受定金的一方，也就是卖房者的原因导致合同无法订立或者无法履行合同的，例如卖房者没有取得售房资格、故意隐瞒房屋重大缺陷等情况，者有权要求退还定金，并且卖房者应当双倍返还定金。

如果是买房者自身的原因，比如买房者在签订后反悔不想购买房屋了，在没有法定的或者约定的解除合同的事由时，定金是不能退还的。

还有一种情况，如果双方对合同条款无法协商一致，未能签订正式的，这种情况一般可以退还定金。总之，房款定金能否退还，关键在于判断是哪一方的责任或者是否存在特殊的约定或法定情形。

三、楼顶相差4公分可以退房吗

仅楼顶相差4公分不一定能退房。

（一）从房屋质量角度看，如果这4公分的差异不影响房屋的整体结构安全，并且符合相关建筑质量标准规范中规定的误差范围，那么这种情况通常不构成退房的法定事由。例如，在一些建筑规范中，一定范围内的尺寸偏差是被允许的，只要不影响正常使用。

（二）从合同约定角度分析，如果购房合同中有明确约定楼顶平整度误差超过一定数值可以退房，并且这4公分的差值达到了合同约定的标准，那么购房者有权要求退房。但如果合同没有此类约定，开发商又能证明该偏差不影响居住使用功能等，一般难以退房。

（三）从实际影响方面考虑，如果这4公分的差异没有对房屋的防水、隔热、美观等功能造成实质性影响，法院或仲裁机构一般不会支持退房请求。

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