一、租赁合同如何备注

在租赁合同备注时，可以从以下几个方面考虑：

（一）关于租赁物相关情况

1. 明确租赁物的现状，例如房屋的装修情况、设备的磨损程度等，避免日后归还时产生争议。

2. 若租赁物有附属设施，如房屋的家具、电器等，要详细列出设施的清单、数量、状态等信息。

（二）租赁期限及特殊情况

1. 除了明确起始和结束日期，对于可能的续租方式和条件加以说明，比如续租是否需要提前通知、租金是否调整等。

2. 如果租赁期间可能存在特殊时段，如中遇到或特殊活动期间，对租金、使用方式是否有特殊规定要备注清楚。

（三）费用相关

1. 除租金外的其他费用承担，如、等，需注明由哪一方承担，以及承担的标准和支付方式。

2. 若存在租金调整的情况，如按年递增，要详细写出调整的幅度、调整的时间节点等。

（四）双方的权利义务

1. 对承租方的特殊使用要求或限制进行备注，例如房屋是否能用于商业经营，对经营种类有无限制等。

2. 出租方的维修义务范围，哪些维修由出租方负责，哪些由承租方负责也要明确。

二、租赁合同如何评审

租赁合同评审主要从以下几个方面进行：

（一）合同主体

1. 审查出租方和承租方的身份信息，包括姓名、名称、号或统一社会信用代码等，确保主体真实存在且具有相应的民事行为能力。

2. 核实出租方是否为租赁物的合法所有人或有权出租者，比如是否有产权证明、授权等相关文件。

（二）租赁物条款

1. 明确租赁物的名称、规格、数量、质量等描述，避免模糊不清。

2. 对租赁物的使用用途进行约定，确保承租方按照约定用途使用，防止超范围使用造成租赁物损害或其他法律风险。

（三）租赁期限

1. 确定明确的租赁起始日期和终止日期，同时考虑是否有续租条款以及续租的条件。

2. 审查租赁期限是否符合相关的规定，例如最长租赁期限的限制等。

（四）租金条款

1. 租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）要明确。

2. 对于租金是否含税、有无递增机制等也要进行约定。

（五）维修责任

1. 明确租赁物在租赁期间的维修义务由哪一方承担，一般分为出租方维修、承租方维修或者双方分担维修责任等情况。

2. 对于因维修而产生的费用承担也要作出规定。

（六）违约责任

1. 约定双方违反合同约定时应承担的责任，包括违约金的数额或计算方式等。

2. 明确违约行为的具体情形，如逾期支付租金、提前等。

（七）其他条款

1. 审查是否有关于、解除的条件和程序的规定。

2. 对于争议解决方式（如或诉讼）也要进行明确约定。

三、店面租赁标准合同

店面租赁标准合同通常包含以下重要条款：

（一）租赁双方信息

明确出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系方式、地址等信息，以便在合同履行过程中能够顺利沟通与联系。

（二）店面基本情况

1. 详细地址，包括具体的门牌号、楼层等信息。

2. 店面面积，可明确建筑面积或使用面积。

3. 对店面现状的描述，例如装修情况、附属设施设备（如水电设施、空调等）是否包含在租赁范围内。

（三）租赁期限

1. 开始租赁的日期与结束租赁的日期需明确规定。

2. 若有续租意向，可约定续租的相关条件和提前通知的时间要求。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额，可以是固额，也可以约定租金递增的方式（如每年按一定比例递增）。

2. 支付周期，如按月、季度或年度支付。

3. 支付方式，例如现金、银行转账等，并提供相应的收款账号信息。

（五）押金

1. 押金金额，通常为一个月或几个月的租金数额。

2. 押金的退还条件，如在租赁期满，乙方无违约且按合同约定返还店面后如数退还。

（六）店面用途

明确乙方租赁店面用于何种合法商业经营活动，不得擅自改变用途。

（七）维修责任

1. 一般由甲方负责房屋主体结构的维修，乙方负责日常使用中的小型维修（如灯泡更换等）。

2. 对于一些大型设施设备的维修责任归属及维修费用承担也应明确。

（八）违约责任

1. 约定双方违约的情形及相应的赔偿责任，如甲方提前收回店面或乙方逾期支付租金等情况。

2. 违约赔偿的计算方式，可以是固定金额赔偿，也可以是按照实际损失进行赔偿。

（九）

1. 明确在何种条件下双方可以解除合同，如不可抗力、一方严重违约等。

2. 解除合同后的相关事项处理，如租金和押金的结算、店面的交接等。

（十）其他条款

1. 争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼。

2. 合同的生效条件，如双方签字（盖章）之日起生效等。

3. 补充条款，可用于约定一些特殊事项或双方的其他约定。

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