一、租房给老人家如何备注合同

在与老人家签订房屋租赁合同进行备注时，需考虑多方面因素以保障双方权益。

首先，在健康状况方面可备注：鉴于租客为老年人，房东知晓其健康状况可能存在一定不确定性，租客应确保自身具备独立居住和生活自理能力。若因健康问题导致的或其他状况，房东不承担直接责任，但应协助租客进行必要的紧急联络等事项。

其次，关于房屋使用细节。明确老人家对房屋设施设备的正常使用范围和要求，如因老人自身原因造成房屋结构、装修或设施设备损坏的，应承担相应维修或赔偿责任。同时，提醒老人注意用电、用气等安全问题，确保居住安全。

再者，可备注紧急联络人信息。要求老人提供至少一位紧急联络人的姓名、联系方式，以便在发生紧急情况时房东能及时取得联系。

另外，考虑到老人居住可能有一些特殊需求，如对室内温度、噪音等有较高要求，可在备注中约定房东应给予必要的配合和理解，共同营造良好的居住环境。如此备注合同，可减少潜在纠纷，保障租赁关系的顺利进行。

二、租房给老人合同要加什么条款

在与老人签订时，可考虑增加以下条款：

1.健康状况及紧急联系人条款。明确老人当前的健康状况，要求其提供紧急联系人的姓名、电话等信息。以便在老人发生突发疾病等紧急情况时，能及时联系相关人员，避免出现无法联系家属等棘手问题。

2.安全保障条款。强调老人在租赁期间需注意自身安全，如在使用电器、燃气等设施时应遵循安全规范。同时可约定房东对房屋内安全设施的维护责任，如定期检查消防设备等，保障居住环境安全。

3.陪同及照顾条款。若老人需要他人陪同照顾，应在合同中注明是否允许陪同人员居住，以及对陪同人员的相关要求，如不得干扰其他住户等。

4.房屋设施使用及维护条款。鉴于老人可能对房屋设施的使用不太熟悉，可在合同中详细说明各类设施的使用方法及注意事项，明确双方在设施维护、维修方面的责任和义务。

5.条款。约定在老人健康状况恶化等特殊情况下，双方可协商的相关事宜，包括租金退还、搬离时间等。

三、租房给能退吗

租房时交付的定金能否退还，需根据具体情况判断：

一是若因收受定金一方，也就是房东的原因导致租房合同未能订立，比如房东临时改变主意不想出租房屋，或者房屋存在隐瞒的重大瑕疵等，那么房东应当双倍返还定金给租客。

二是若因租客自身原因导致租房合同未能订立，例如租客在约定时间内无故放弃租房，或者提出不合理的租房条件致使合同无法达成，这种情况下，定金一般不予退还，因为租客构成违约。

三是若双方都不存在违约行为，比如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因使得租房合同无法订立，比如政府突然征收房屋等，那么定金应当予以退还。

总之，定金能否退还关键在于哪一方存在违约行为，以及是否存在不可归责于双方的特殊情况，要依据具体事实和相关法律规定来确定。

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