一、店铺怎么租赁合同

订立店铺租赁合同一般包含以下要点：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号或号等联系方式。

（二）租赁店铺的基本情况

1. 详细地址，确保准确无误。

2. 店铺的面积、结构等相关物理特征描述。

（三）租赁期限

1. 明确起始日期和终止日期。

2. 如需续租的相关约定，例如续租的优先条件等。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，可以是每月固额或者根据一定标准计算。

2. 支付方式，如现金、银行转账等，支付周期是每月、每季度还是每年。

（五）店铺的用途

明确承租方租用店铺的用途，例如用于商业零售、餐饮等，并且约定不得擅自改变用途。

（六）维修责任

1. 确定哪些部分由出租方负责维修，例如房屋主体结构等。

2. 哪些由承租方负责维修，如承租方自行添加的装修部分等。

（七）违约责任

1. 约定双方违约时的责任承担方式，如支付违约金等。

2. 违约情形的列举，例如未按时支付租金、未经同意转租等。

（八）合同的解除

明确在何种情况下双方可以。

此外，还可以根据实际需求添加其他条款，如争议解决方式等，最后由双方签字或盖章确认合同生效。

二、租赁合同如何开

租赁合同一般应包含以下内容：

1. 合同双方的信息。明确出租方和承租方的姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码、联系方式、地址等。

2. 租赁物的描述。详细说明租赁的是什么，例如房屋要写明具体地址、面积、户型等；车辆要写明品牌、型号、车牌号等。

3. 租赁期限。明确起始日期和终止日期。

4. 租金及支付方式。租金的具体金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如现金、转账等）。

5. 租赁用途。写明租赁物的使用目的。

6. 维修责任。确定由哪一方负责租赁物的维修保养。

7. 违约责任。规定双方如果违反合同条款应承担的责任。

8. 争议解决方式。如协商、或者诉讼。

在书写租赁合同后，双方签字或盖章确认。如果是涉及较大金额或者特殊的租赁物，建议进行以增强合同的法律效力。同时，要确保合同内容符合的规定，不得存在违法条款。

三、租赁场地合同认定

租赁场地合同的认定主要涉及以下几个方面：

（一）合同主体

1. 出租方应具有对场地的合法处分权，比如是场地的所有权人或者经所有权人授权出租的人。

2. 承租方应具有相应的民事行为能力，能够履行合同约定的义务。

（二）合同内容

1. 场地描述要明确，包括场地的具体位置、面积大小、用途等基本信息，避免模糊表述。

2. 租赁期限应当明确规定起始和终止日期，以及续租、提前解约等相关条款。

3. 租金条款需清晰，包含租金的金额、支付方式（如按月、按季支付）、支付时间等。

4. 双方的权利和义务要详细列出，例如出租方有保证场地适租的义务，承租方有按约定使用场地和按时支付租金的义务。

（三）合同形式

一般来说，租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。书面合同有双方的签字或者盖章，能够明确双方的意思表示，在发生争议时可以作为重要的证据。

在认定租赁场地合同时，需综合考量以上各方面因素，以确定合同的有效性、双方的权利义务关系等。

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