一、租赁合同能否提前解约

租赁合同在一定条件下可以提前解约。

（一）协商一致的情况

如果出租方和承租方协商一致，双方可以提前解除租赁合同。这是基于双方的自主意愿，对合同权利义务进行重新安排。

（二）法定解除的情况

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生自然灾害等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况，导致租赁房屋损毁无法使用等情况，可以。

2. 在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再支付租金，出租方可以解除合同；或者出租方将房屋另租他人，承租方可以解除合同。

3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付的，出租方可以解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如出租方未按约定提供符合要求的租赁物，严重影响承租方使用的，承租方可以解除合同。

但无论是哪种情况，解除合同的一方可能需要承担相应的违约责任，如赔偿对方的损失等。

二、租赁合同可以退房吗

在租赁合同履行过程中，是否可以退房（解除租赁合同）需要分情况来看：

（一）协商一致的情况

如果承租人和出租人双方协商达成一致，那么可以解除租赁合同退房。这是基于双方的自主意愿，只要就解除合同的相关事宜，例如租金结算、房屋交接等协商好即可。

（二）法定解除的情况

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如房屋因自然灾害严重损毁无法居住，承租人可以解除合同退房。

2. 在租赁期限届满之前，出租人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如出租人要出售房屋且不同意继续出租给承租人，承租人可解除合同。

3. 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同要求承租人退房；反之，若出租人提供的房屋存在危及承租人安全或者健康的隐患，承租人也可解除合同。

4. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方可以解除合同。例如承租人长期拖欠租金，经出租人催告后仍不支付，出租人可解除合同要求退房；若出租人迟延交付房屋，承租人催告后仍未交付，承租人也可解除合同。

三、租赁合同要本人吗

租赁合同不一定要本人签订。

（一）代签情况。如果本人无法亲自签订租赁合同，可以委托他人代签。但需要有明确的授权，委托书应写明委托事项、委托权限等内容。被委托人在授权范围内签订的租赁合同对本人产生法律效力。

（二）特殊情况。例如法人签订租赁合同，可由法定代表人或者经法人授权的人员签订。不过，在某些特殊的租赁合同中，比如涉及到等有特殊政策要求的，可能会要求本人亲自办理签订手续，以确保合同签订符合相关规定。所以具体是否需要本人签订，还要看合同性质、双方约定以及相关规定等因素。

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