一、房屋租赁合同孳息归谁

在房屋租赁合同中，孳息的归属需要分情况来看。

如果在租赁期间，基于房屋天然产生的孳息，例如房屋周边土地自然生长的树木果实等，若无特别约定，归房屋所有人也就是出租人所有。这是因为房屋及附属土地的所有权属于出租人，其天然孳息的所有权也相应归属于出租人。

如果是承租人在租赁房屋期间，通过自己的经营或投入产生的孳息，比如承租人在租赁的院子里饲养家禽所收获的蛋等孳息，这种情况下，若无特殊约定，应归承租人所有。因为这是承租人投入自己的人力、物力等资源所产生的收益成果。

所以，房屋租赁合同孳息的归属，主要依据是孳息产生的来源以及双方是否有特别约定。

二、住建部租赁合同标准

住建部的租赁合同标准包含多方面内容。

（一）合同主体相关

1. 明确出租人和承租人的身份信息，包括姓名、件号码、联系方式等，确保双方主体清晰可查。

2. 对于出租人，应明确其是否为房屋产权人或者有权出租房屋的主体，例如有授权的代理人等。

（二）房屋基本情况

1. 准确描述租赁房屋的地址、面积、户型结构等。

2. 说明房屋的附属设施设备状况，如家具、家电等是否包含在租赁范围内，并明确其完好程度及维护责任。

（三）租赁期限与租金

1. 明确租赁期限的起止日期，租赁期限不得超过法定限制。

2. 详细约定租金的金额、支付方式（如按月、按季支付等）、支付时间。

3. 若租金有递增情况，需明确递增的标准和时间节点。

（四）房屋使用与维护

1. 规定承租人对房屋的合理使用范围，不得擅自改变房屋用途。

2. 明确双方对于房屋维修责任的划分，一般自然损耗由出租人负责，承租人使用不当造成的损坏由承租人负责维修或赔偿。

（五）与违约责任

1. 约定合同解除的条件，如承租人逾期不支付租金达到一定期限、擅自转租等情况。

2. 明确双方违约时应承担的责任，包括违约金的数额或计算方式等。

三、房产租赁合同怎么签字

在签订房产租赁合同签字时，有以下要点。

一是签字主体明确。合同的出租方和承租方都应当由具有完全民事行为能力的自然人或合法的法人、非法人组织的法定代表人、负责人签字。如果是自然人，应当签写自己身份证上的姓名，字迹要清晰可辨。

二是签字位置准确。一般在合同的末尾专门设置的签字栏处签字。如果合同有多页，为防止合同内容被替换，除了在最后一页签字，还可以在每页的下方签字或者盖骑缝章。

三是签字方式规范。最好使用黑色或蓝色的钢笔、中性笔签字，避免使用铅笔等容易涂改的书写工具。如果是通过电子合同形式签订房产租赁合同，应根据电子签名法的规定，使用符合要求的电子签名方式进行签字确认，以确保签字的有效性和合同的法律效力。

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