一、emc合同都是租赁吗

EMC（合同能源管理）合同并非都是租赁。

EMC合同是一种节能服务公司与用能单位以契约形式约定节能项目的节能目标，节能服务公司为实现节能目标向用能单位提供必要的服务，用能单位以节能效果支付节能服务公司投入及其合理报酬的合作模式。

它与租赁存在明显区别。一方面，在EMC合同中，节能服务公司提供的不仅是设备（虽然可能涉及设备提供），更多的是一整套节能服务方案，包括节能设备的安装、调试、运行维护、人员培训等综合服务，而租赁主要是关于物件的使用权转移。另一方面，在支付方式上，EMC合同以节能效果为支付依据，而租赁一般按照租赁物的使用时长或其他事先约定的固定方式支付租金。

二、永久怎么解除

永久租赁合同的解除需要遵循一定的法律规定和法定程序。

（一）协商解除

如果双方能够协商一致，就解除永久租赁合同达成协议，这是最便捷的方式。双方可以就后的相关事宜，如租金的结算、租赁物的返还等作出约定，并签订解除协议。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生自然灾害等不可预见、不可避免的情况，导致租赁物无法使用或合同目的无法达成，任何一方都可以请求解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如出租人明确表示不再将租赁物提供给承租人使用，承租人可以解除合同并要求赔偿损失；反之，承租人长期拖欠租金且无合理理由，出租人也可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如承租人未按时支付租金，出租人催告后仍未支付的，出租人可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如租赁物被擅自转租，改变用途等严重违约行为，另一方可以解除合同。

解除永久租赁合同后，应当根据合同的履行情况和双方的过错程度，承担相应的责任。

三、宝安如何办租赁合同

在办理租赁合同一般有以下步骤：

（一）确定租赁双方

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号码、联系方式等。

（二）准备相关材料

1. 出租方需提供明（如等），如果是委托他人办理，还需提供和受托人的身份证明。

2. 承租方需提供身份证复印件等有效身份证明。

（三）协商合同条款

双方就租赁房屋的地址、面积、租赁期限、租金及支付方式、用途、维修责任等条款进行协商并达成一致。

（四）签订合同

租赁双方在达成一致后，当面签订租赁合同，可以使用当地管理部门提供的标准，也可以自行拟定，但要确保合同内容符合规定。

（五）备案登记（如需）

如果需要进行租赁合同备案登记，要到宝安区当地的房屋租赁管理部门（如街道处的租赁管理所等）提交租赁合同、双方身份证明、房屋产权证明等材料，按照要求办理备案登记手续，备案登记后会发放相关的备案证明。

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