一、租赁合同能否强制解除

租赁合同在某些特定情形下可以强制解除。

（一）法定解除情形

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因地震完全损毁无法使用，这种情况下可以解除租赁合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租人明确表示不再支付租金，出租人可以；或者出租人将房屋又租给他人，承租人可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人迟延交付租金，出租人催告后仍不支付，出租人可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。像承租人擅自改变租赁房屋用途，严重破坏房屋结构等违约行为，另一方可以解除合同。

（二）约定解除

如果租赁合同中约定了特定的解除条件，当条件成就时，也可以解除合同。例如约定承租人若连续几个月业绩不达标（在租赁房屋用于经营的情况下）则出租人有权解除合同。

但是，如果没有上述法定或约定的情形而强制解除租赁合同，解除方可能要承担违约责任。

二、租赁合同什么必备条款

租赁合同的必备条款如下：

1. 租赁双方的基本信息。包括出租人和承租人的姓名或者名称、住所等，这有助于确定合同主体的身份，便于合同的履行和纠纷的解决。

2. 租赁物的基本情况。例如租赁物的名称、数量、用途等。明确租赁物的具体情况能避免在租赁过程中因租赁物的界定不清产生争议。

3. 租赁期限。要明确规定租赁开始和结束的时间，这是确定双方权利义务存续期间的关键要素。

4. 租金及其支付方式。应明确租金的数额、支付期限和支付方式等内容，以确保出租方的收益权和承租方的支付义务得以明确。

5. 租赁物的维修。要约定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，避免出现维修责任互相推诿的情况。

三、租赁合同编号怎么定

租赁合同编号主要有以下几种确定方式：

1. 按时间顺序编号。例如可以采用签订合同的年月日数字组合，这样的编号方式简单直观，能够通过编号快速知晓合同签订的大致时间范围，便于合同的管理与查询。

2. 按地区和序号组合。如果在多个地区有业务，可以先以地区代码或者名称缩写开头，后面跟上数字序号。比如公司在有租赁业务，就可以用“BJ”加上数字，这样有助于区分不同地区的租赁合同。

3. 按项目名称和序号组合。如果是为了特定项目而签订的租赁合同，可以将项目名称缩写加上数字序号作为合同编号。例如某建筑项目的租赁合同编号可以是“JZ001”等。

4. 混合编号。将时间、地区、项目等元素按照一定顺序组合起来形成编号，这样的编号包含的信息更全面，但可能也相对复杂一些。不过在大型企业或者业务复杂的情况下，这种编号方式能更好地管理租赁合同。

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