一、租赁合同不被认可会怎样

如果租赁合同不被认可，会产生以下一系列情况：

（一）合同效力方面

1. 对双方当事人无法律拘束力。双方无需按照合同约定履行各自的权利和义务，例如出租人不能要求承租人按照合同约定的租金标准支付租金，承租人也无权依据合同要求出租人提供约定的租赁物或进行相关的维修等服务。

2. 若已经部分履行，可能需要恢复原状。例如承租人已经支付了部分租金，在合同不被认可的情况下，承租人有权要求出租人返还已支付的租金；若承租人对租赁物进行了一定的装修等改变租赁物状态的行为，可能需要将租赁物恢复到租赁前的状态。

（二）纠纷解决方面

1. 双方可能会陷入争议。对于合同不被认可的原因，双方可能各执一词，容易引发纠纷，例如一方认为合同不被认可是因为存在欺诈，另一方认为是因为误解等。

2. 证据收集和责任认定复杂。在纠纷解决过程中，需要收集证据证明合同不被认可的原因，同时要确定是哪一方的过错导致合同不被认可，这一过程较为复杂，可能需要耗费大量的时间和精力。

二、租赁合同转租有限制吗

租赁合同中转租是有限制的。

从法律规定角度看，未经出租人同意的转租，出租人可以。这是为了保护出租人对租赁物的权益以及对租赁关系的控制。

从合同约定角度讲，如果租赁合同中明确约定不得转租，那么承租人就不能擅自转租。如果承租人违反该约定转租，就是违约行为，要承担违约责任，如赔偿出租人损失等。

然而，如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租，这种情况下转租行为有效。总之，在进行转租行为时，承租人必须遵守法律规定和合同约定。

三、设立租赁合同谁签字

设立公司时租赁合同的签字人需要根据具体情况确定。

如果是自然人设立的公司，一般由公司的股东或者发起人为设立公司而以自己的名义签订租赁合同。这意味着即将成为公司股东的个人代表公司筹备阶段去签订合同，以满足公司设立时的办公场地等需求。

若是已经有了法定代表人，法定代表人也有权签订租赁合同。法定代表人经公司授权对外代表公司进行民事活动，签订租赁合同也是其职权范围内的事。

在一些情况下，如果有公司的授权委托，公司的员工也可以签订租赁合同，但这种情况下，需要有明确的授权，表明该员工有权代表公司签订该合同。

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