一、房租租赁合同注意什么

在签订房租租赁合同需要注意以下方面：

1. 合同主体。明确出租方与承租方的身份信息，包括姓名、号等，确保双方具有相应的民事行为能力。

2. 房屋信息。详细写明租赁房屋的具体地址、面积、户型结构等基本情况，避免因房屋描述不清产生争议。

3. 租赁期限。确定准确的租赁起始和终止日期，明确租赁时长，同时要注意约定好提前解约等相关条款。

4. 租金及支付方式。明确租金金额、支付周期（如月付、季付等），以及支付方式（如现金、转账等），还要约定租金是否递增及递增方式等。

5. 房屋用途。约定房屋的使用用途，如居住、办公等，承租方不得擅自改变用途。

6. 房屋维修责任。一般来说，正常损耗由出租方负责维修，但可约定特殊情况下双方的维修责任分担。

7. 违约责任。明确双方违约的情形及对应的违约责任，如逾期支付租金、提前解约等情况的责任承担。

二、合同怎么签定

签订房屋租赁合同，需注意以下方面：

1. 明确合同主体。要写清楚出租方和承租方的姓名、身份证号码等身份信息，确保双方身份明确可查。

2. 房屋基本信息。详细列出房屋的地址、面积、户型等，同时注明房屋的附属设施设备情况，如家具、家电等，并明确其使用状态和维护责任。

3. 租赁期限。约定好租赁开始日期和结束日期，以及是否有续租的相关条款。

4. 租金及押金。明确租金的金额、支付方式（如按月、季度或年支付）、支付时间等，同时确定押金的数额和退还条件。

5. 房屋用途。规定承租方租赁房屋的用途，只能用于约定用途，不得擅自改变。

6. 维修责任。一般正常使用的房屋自然损坏由出租方负责维修，但也可根据实际情况协商确定。

7. 违约责任。约定双方违约时应承担的责任，如逾期支付租金、提前等情况的处理方式。

8. 争议解决方式。可以约定协商解决、或者诉讼等解决争议的途径。

签订合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保权益得到保障。

三、迁入需要租赁合同吗

是否需要租赁合同取决于迁入的具体情形。如果是迁入租赁的房屋居住，在很多情况下是需要租赁合同的。例如办理时，通常需要提供合法有效的租赁合同作为的一部分，这是相关部门核实迁入者居住情况真实性的依据。另外，在一些城市，孩子入学需要家长提供居住证明，若以租赁房屋为居住地址，租赁合同也是必要的材料之一。然而，如果是迁入自有房产，则不需要租赁合同，只要提供等能证明房产所有权的相关文件即可。所以不能一概而论地说迁入是否需要租赁合同，要根据迁入的目的、迁入的房产性质等因素综合判断。

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