一、村房租赁合同注意什么

村房租赁合同需要注意以下几点：

（一）房屋情况

1. 明确房屋的具体位置、面积、结构等基本信息，防止出现租赁房屋与约定不符的情况。

2. 查看房屋的产权状况，确保出租人有权出租该房屋，避免产生无权处分等纠纷。

（二）租赁期限

1. 约定明确的租赁起止时间，避免期限模糊引发争议。

2. 若有续租的意愿，应明确续租的条件和方式。

（三）租金及支付方式

1. 确定租金的具体金额、支付周期（如月付、季付等）和支付时间。

2. 明确租金是否包含、等其他费用，若不包含，各项费用的承担方式也要说明。

（四）房屋用途

规定租户对房屋的使用用途，如居住、经营等，租户不得擅自改变用途。

（五）维修责任

1. 明确房屋及附属设施的维修责任主体，一般自然损耗由出租人负责，租户因使用不当造成的损坏由租户负责。

2. 若涉及大型维修或装修改造，需约定双方的权利义务。

（六）违约责任

约定双方违约时应承担的责任，如逾期支付租金、提前等情况的责任承担。

二、租赁合同签完要备案吗

租赁合同是否备案要视情况而定。

对于一般的合同，备案不是合同生效的必要条件。即使没有备案，合同在双方自愿、平等、协商一致的基础上签订后，只要符合规定的合同生效要件，就对双方具有法律约束力。

然而，在某些特殊情形下备案有重要意义。一是从行政管理角度，有些地方规定了经营性房屋租赁需要备案以便于管理。二是涉及到一些权益保障时，例如办理等事项时，可能会要求提供已经备案的租赁合同。

综上所述，租赁合同签完不强制要求备案，但在特定情况下备案会带来一定的便利或者满足行政管理要求。

三、租赁合同需要每年续吗

租赁合同是否需要每年续，取决于租赁合同的具体约定。

如果租赁合同中明确约定了租赁期限为一年，且没有自动续期等相关条款，那么租赁期限届满后，若要继续租赁关系，通常需要重新签订租赁合同进行续约。

如果租赁合同约定的租赁期限是多年，在该期限内不需要每年续签，只要双方按照合同约定履行各自的权利和义务即可。

还有一种情况是，租赁合同中约定了到期后自动续期，比如自动续期一年，这种情况下就不需要每年专门续签。总之，一切以租赁合同的条款规定为准。

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