一、抵押房租赁合同注意什么

在签订抵押房租赁合同需要注意以下方面：

（一）抵押情况告知

出租人应向承租人如实告知房屋已抵押的事实。这是因为如果后期抵押权实现，可能会影响承租人的租赁权益，承租人有权在知晓真实情况的前提下决定是否租赁该房屋。

（二）租赁期限

要明确合理的租赁期限。如果租赁期限过长，可能会与抵押权的实现产生冲突。一般来说，租赁期限不宜超过抵押剩余期限，以免后续出现不必要的纠纷。

（三）租金支付

确定租金的金额、支付方式和支付周期。同时，要明确如果房屋在租赁期间因抵押权实现而发生所有权变更，租金如何处理，是向原出租人还是新的所有权人支付等问题。

（四）合同解除条款

明确在抵押权实现时合同解除的相关事宜，例如解除的条件、解除的通知方式以及承租人的搬离期限等，以保障各方权益。

（五）违约责任

对双方可能出现的违约情形进行约定，如出租人未如实告知抵押情况、承租人未按时支付租金等违约行为的责任承担方式。

二、买汽车是租赁合同吗

贷款买汽车不是租赁合同。

在贷款购车中，购车人是向金融机构或汽车销售方关联的金融部门借款，目的是为了购买汽车的所有权。购车人支付首付后，通过分期还款的方式偿还贷款本金和利息，一旦还清贷款，就完全拥有汽车的所有权。

而租赁合同是一种对汽车使用权的租赁关系。承租人向出租人支付租金，在租赁期间内享有汽车的使用权，但不拥有汽车的所有权，租赁期满后，汽车一般要归还出租人或者按照租赁合同的约定进行续租、购买等操作。

两者在法律关系的性质、目的、权利义务等方面有着本质的区别。

三、租赁合同备案的效果如何

租赁合同备案有以下几方面效果：

1. 保障租赁双方权益。对承租人而言，备案后的租赁合同能明确其合法的租赁权，在租赁期间可有效对抗第三人。例如在房屋买卖不破租赁的情形下，经过备案的租赁合同更能保障承租人继续使用租赁物的权利。对出租人来说，备案可确保承租人身份信息等的真实性，降低出租风险。

2. 方便管理。政府部门可通过租赁合同备案掌握租赁市场的动态，包括租金水平、租赁房源分布等情况，从而进行有效的监管，制定合理的租赁政策。

3. 具有一定的证据效力。一旦租赁双方发生纠纷，如租金支付争议、租赁物使用争议等，备案的租赁合同可作为有效的证据，有助于或机构快速准确地认定事实，解决纠纷。

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