一、房租租赁合同注意哪些

签订房租租赁合同需要注意以下几点：

1. 明确租赁双方的身份信息，包括姓名、号等，以确保合同主体明确，避免后期出现纠纷无法确定责任主体。

2. 房屋信息方面，要详细注明房屋的具体地址、面积、户型等基本情况，防止因房屋描述不清产生争议。

3. 租赁期限需清晰确定，包括起始日期和终止日期，同时对续租、提前解约等情况作出约定，比如提前解约需承担何种违约责任等。

4. 租金及支付方式要明确，租金金额、支付周期（如月付、季付、年付等）以及支付的具体日期都应在合同中写明，还需注明是否包含、等其他费用。

5. 房屋的用途要约定清楚，是用于居住还是商业办公等其他用途。

6. 维修责任也很关键，明确房屋及屋内设施设备正常使用的维修责任由哪一方承担，避免后期互相推诿。

7. 违约责任条款不可或缺，对双方违反合同约定的行为应承担的责任作出规定，保障双方权益。

二、融资租赁合同怎么签定

签订融资租赁合同需注意以下几点：

1. 明确合同主体。要确定出租人和承租人的准确身份信息，包括名称、地址等，确保双方具备签订合同的资格和能力。

2. 租赁物条款。详细描述租赁物的名称、规格、型号、数量、质量等，这关系到双方的权利和义务界定。

3. 租赁期限与租金。明确租赁期限的起止时间，租金的金额、支付方式（如分期支付的时间节点、支付途径等）、租金是否包含其他费用（如维修、保险等）。

4. 租赁物的交付与验收。约定交付的时间、地点、方式，以及验收的标准和程序，避免后续产生争议。

5. 租赁物的所有权与使用权。规定在租赁期间租赁物的所有权归属，以及承租人拥有的使用权范围和限制。

6. 违约责任条款。明确双方违反合同约定时应承担的责任，如违约方应支付的违约金数额或计算方式等。

7. 争议解决方式。可以选择诉讼或者，明确约定具体的管辖或者仲裁机构。

三、租赁合同如何避免

在租赁合同中要避免因拆迁带来的风险，可以从以下几方面着手：

1. 明确约定条款。在租赁合同中明确约定，若租赁期间遇到拆迁情况，双方的权利和义务。例如，的分配，包括停产停业损失、搬迁费等归哪方所有。一般来说，承租人有权获得停产停业损失、搬迁费等与自身经营相关的补偿部分。

2. 调查租赁物情况。在签订租赁合同之前，承租人应当对租赁物的土地性质、规划用途等进行调查了解，判断其是否存在拆迁可能性。如果该区域已经有拆迁计划或者处于易拆迁区域，要谨慎租赁。

3. 设定条件。约定一旦发生拆迁通知或者确定拆迁时，租赁合同解除的条件以及后续事宜的处理方式，例如租金如何结算、承租人的合理搬迁期限等。

4. 及时关注政策动态。承租人在租赁期间应持续关注当地政府的城市规划和拆迁政策动态，以便提前做好应对准备。

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