一、融资租赁合同怎么担保

融资租赁合同的担保方式有多种：

（一）保证担保

1. 由第三人作为保证人。保证人需要具有代为清偿债务的能力。保证人要与出租人和承租人订立保证合同，明确保证的范围，例如租金支付、违约金承担等，以及保证的方式（一般保证或者连带责任保证）。

2. 在连带责任保证下，当承租人不履行债务时，出租人可以直接要求保证人承担保证责任；在一般保证中，出租人需要先对承租人提起诉讼或者并后仍不能实现债权时，才能要求保证人承担保证责任。

（二）抵押担保

1. 承租人或第三人可以提供抵押物。抵押物应当是合法所有的财产，例如不动产、动产等。

2. 双方需要签订抵押合同，并办理抵押物登记手续（对于法定需登记的抵押物）。如果承租人到期不能履行债务，出租人有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。

（三）质押担保

1. 承租人或第三人提供质押财产或者权利质押。例如时，出质人需将动产交付给出租人占有；权利质押如汇票、、本票、债券等权利凭证，需交付或进行相应的登记。

2. 当承租人不履行债务时，出租人有权依法处置质押物优先受偿。

二、房东如何终止租赁合同

房东要终止租赁合同，需考虑以下几种情况：

（一）合同约定情形

如果租赁合同中约定了终止合同的条件，例如承租人未按时支付租金达到一定期限、承租人擅自改变房屋用途、承租人未经同意转租等。当这些约定情形出现时，房东可以依据合同条款终止合同。

（二）法定情形

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如房屋因自然灾害严重损毁无法继续出租。

2. 在履行期限届满之前，承租人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租人明确表示不再支付租金。

3. 承租人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如多次催促承租人支付租金，但承租人仍未支付。

无论基于哪种情况，房东都应当按照法律规定和合同约定的程序进行。一般需要提前通知承租人，给承租人合理的时间腾退房屋等相关事宜，以避免不必要的纠纷。

三、怎么找到租赁合同

在上海找到租赁合同，可以通过以下几种途径：

1. 与租赁方联系：如果是，联系房东或者中介，他们会有租赁合同的原件或者副本，可以提供给你。例如你之前通过中介租的房子，直接找中介索要合同复印件。

2. 自身留存：检查自己的文件资料，可能在签订合同后自己留存了一份。比如你将租赁合同放在了家庭文件档案夹或者办公室的重要文件收纳处。

3. 相关机构查询：如果涉及商业租赁，并且在相关部门进行过备案，可到对应的工商登记部门或者房屋管理部门查询。不过这可能需要满足一定的条件并按照规定的程序办理查询手续。

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