一、商铺租赁标准合同书

商铺租赁合同书一般应包含以下主要内容：

（一）当事人信息

合同开头应明确出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系地址、联系电话等基本信息，以便双方沟通及确定责任主体。

（二）商铺基本情况

1. 详细地址，包括门牌号、楼层、具体方位等，使商铺具有唯一性标识。

2. 商铺面积，明确是建筑面积还是使用面积，避免后期产生争议。

（三）租赁期限

1. 明确开始租赁日期和结束租赁日期，例如从某年某月某日至某年某月某日。

2. 关于续租的约定，是否有优先续租权，续租的条件和通知方式等。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额，明确每月或每年的租金数额。

2. 支付方式，是现金、银行转账还是其他方式，以及支付的具体时间节点，如每月几号前支付当月租金。

（五）商铺用途

规定承租方租赁商铺用于何种经营活动，不得擅自改变用途。

（六）维修责任

明确出租方和承租方各自承担的维修范围，如主体结构由出租方负责，内部装修及设施设备在正常使用下的损坏由承租方负责等。

（七）违约责任

列举双方可能出现的违约情形及对应的违约责任，如承租方逾期支付租金的滞纳金计算方式，出租方提前收回商铺的赔偿等。

（八）其他条款

如争议解决方式（诉讼或）、合同生效条件、是否允许转租等。

二、租赁合同还用备案吗

在深圳，租赁合同仍然需要备案。

租赁合同备案有诸多重要意义。一方面，这有助于保障租赁双方的合法权益。对于承租人来说，备案后的租赁合同在诸如子女入学等公共服务权益获取方面可能会成为重要依据。另一方面，对于出租人而言，备案能明确租赁关系，在处理租赁纠纷时提供有效的官方证据。

办理备案时，通常需要提供租赁合同、租赁双方的身份证明等相关材料到当地的管理部门办理。虽然备案可能会花费一定的时间和精力，但从长远来看，这一举措能使租赁关系处于更加规范、有序的状态，避免潜在的法律风险。

三、租赁备案合同最长签多久

租赁备案合同的租赁期限最长为20年。

根据法律规定，虽然当事人可以自由约定租赁期限，但如果约定的租赁期限超过20年，超过部分无效。当租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但续订后的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。这一规定旨在平衡出租人和承租人双方的权益，同时也符合市场的稳定性和可预测性需求。在实际操作中，无论是住宅租赁还是商业租赁，都要遵循这一关于租赁期限最长为20年的规定来签订租赁备案合同。

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