离婚后，房产归属问题是不少夫妻需要面对的难题。如何合理分配离婚后房产，既要保护双方的合法权益，又要兼顾家庭利益，需要依法处理。

一、后离婚房产归属办理

1. 协商一致

离婚夫妻可以自行协商房产归属，达成书面协议，经公证后生效。协商时应充分考虑产权归属、双方出资情况、居住需求等因素。

2. 法院判决

若协商不成，可向法院起诉，由法院判决房产归属。法院会根据婚姻法、民法典等法律规定，结合具体情况进行判决。一般情况下，登记在双方名下的房产，产权归属各自一半；登记在一方名下的婚前房产，产权归属该方；婚后双方共同购置的房产，产权归属夫妻共同共有，但可以根据出资比例进行分割。

二、后离婚房产归属之离婚协议书

离婚协议书是离婚夫妻对婚姻关系存续期间的财产、债务等事项进行处分的重要文件。其中，房产归属条款至关重要，应明确约定以下内容：

房产具体信息：包括房本号、房屋地址、面积、权属人等。

房产归属方式：协商一致的归属方案，如归男方所有、归女方所有或按比例分割。

过户手续办理时间：约定具体日期或期限办理房产过户手续。

抵押或债权债务处理：如房产处于抵押或债权债务纠纷中，应约定相关处理方式。

三、后离婚房产归属之法院判决处理

若协商不成，法院判决房产归属时，会考虑以下因素：

房产登记情况：登记在双方名下、一方名下或共同共有。

出资情况：双方对房产的出资比例。

居住需求：夫妻双方对房产的居住需求情况。

其他合理因素：如一方有重大过错、一方有家庭暴力行为等。

法院判决后，当事人应尽快办理房产过户手续，避免房产纠纷。

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