一、租赁合同怎么解除合同

解除租赁合同主要有以下几种方式：

（一）协商解除

这是最常见的方式。承租人和出租人双方就解除合同达成一致意见，协商好解除的具体时间、相关费用的结算等问题，然后签订解除协议。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用，双方可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如出租人明确表示不再出租房屋或者承租人明确表示不再承租。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人长期拖欠租金，经出租人催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如合同中，出租人未按约定提供符合要求的房屋影响承租人正常使用。

（三）约定解除

如果租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。

二、租赁合同有附件合同吗

租赁合同可以有附件合同。

在许多情况下，为了更详细、全面地约定租赁相关的事项，会订立附件合同。例如，当租赁的是商业用房时，可能会有关于房屋装修标准、设备设施清单等附件合同。这些附件合同与主租赁合同具有同等法律效力，是对主合同内容的补充和细化。其存在有助于明确双方在一些特殊事项上的权利和义务，减少纠纷的发生。在签署租赁合同及其附件合同时，双方都应当仔细审查其中的条款，确保对所有约定内容达成一致理解。

三、转让合同就是租赁合同吗

转让合同不是租赁合同。

转让合同是指将特定的权利、财产或权益从一方转移至另一方的合同。比如转让、企业等，重点在于权利或财产的转移。

而租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其核心在于一方将物提供给另一方使用，使用方支付相应的租金，租赁结束后租赁物通常要归还出租人。

两者在合同目的、权利义务关系、法律后果等方面存在明显区别。转让合同涉及权利或财产的永久性或根本性转移，而租赁合同只是在一定期限内对物的使用和收益权的临时性让渡。

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